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Beschreibung

WOHN- & GESCHÄFTSHAUS
KAPITALANLAGE MIT POTENTIAL
NETTO-MIETRENDITE 7,27%

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der stark frequentierten Fußgängerzone der historischen Altstadt von Linz am Rhein.
Das Haus wurde um etwa 1600 errichtet, ist teilunterkellert und wurde einfach saniert. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 erfolgte die Erneuerung der klassizistischen Schaufront/Fassade, sowie der Einbau von Isolierglasfenstern. Die Dacheindeckung wurde mit Bitumenbahnen ausgeführt. Der vordere Teil des Gebäudes wurde im Jahr 1996 als Einzeldenkmal ausgewiesen und im Jahre 1999 um einen Anbau am hinteren Teil ergänzt.
Das Haus besteht aus einer ca. 71 m² großen Gewerbeeinheit und einer ca. 127 m² großen Maisonette-Wohnung. Es befindet sich auf einem 95 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Mode-Boutique. Über den Anbau wird der von der Gewerbeeinheit getrennte Zugang zur im
1. & 2. Obergeschoss befindlichen Wohnung gewährleistet. Diese wurde einfach saniert und es besteht Sanierungsstau.
Beide Einheiten sind vermietet. Die Netto-Kaltmiete für die Maisonette-Wohn beträgt 500,00 Euro/Monat und für die Gewerbeeinheit 900,00 Euro/Monat. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt somit 16.800,00 €.

DIE LAGE

Die Stadt Linz am Rhein zählt ca. 6.000 Einwohner und liegt ca. 30 km südlich von Bonn und 35 km nördlich von Koblenz. Linz bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Linz einen großen Freizeitwert. Neben einem beheizten Freibad bieten eine Tennisanlage, ein Kunstrasensportplatz mit Tartanbahn und der naheliegende Rheinsteig zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt, deren weitläufige Fußgängerzone viel Raum zum Zeitvertreib und Shoppen bietet. Des Weiteren befinden sich hier zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außengastronomie.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B42 sind Sie innerhalb von 25 Minuten in Bonn und in 35 Minuten in Koblenz. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

PROVISION FÜR KÄUFER

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma „Immobilien Baumann“ zu zahlende Provision 3,57% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

ENERGIEAUSWEIS

In § 16 der Energieeinsparverordnung “Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen” heißt es in Satz 5 “… Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden.” Es besteht somit keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Befeuerungsart: Erdgas

Adresse

  • Stadt: Linz am Rhein
  • Staat / Landkreis: Rheinland-Pfalz
  • Gegend: Mittelrhein
  • Land: Deutschland

Detail

  • Immobilien-ID: 11420
  • Preis: €210.000
  • Baujahr: 1600
  • Art der Immobilie: Boutique, Ladenlokal, Maisonette-Wohnung
  • Eigenschaftenstatus: Verkauft

Grundrisse

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit

  • Größe: 71 m²

I. Obergeschoss

  • Größe: 68 m²

2. Obergeschoss

  • Größe: 59 m²
  • Räume: 3
  • Bad: 1
Peter Baumann
Peter Baumann
+49 2644 401265+49 151 41214884
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