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Beschreibung

ALTERSGERECHTE 2 ZIMMER-WOHNUNG IN LINZ AM RHEIN

Diese 72 Quadratmeter große Eigentumswohnung ist eines der Schmuckstücke des Hauses. Nicht nur die Wohnung selbst ist traumhaft schön, sondern auch die Terrasse. Sonnenanbeter dürften die ca. 72 Quadratmeter große Sonnenterrasse zur Eigennutzung begeistern. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Ein großzügiges und helles Treppenhaus empfängt Sie, von dem es geradeaus direkt in die Erdgeschoss-Wohnung geht. Von der acht Quadratmeter großen Diele erreichen Sie die Zimmer. Geradeaus das Highlight dieser Wohnung, der offene Wohn-Ess-Bereich, der viel Platz für eine Küche, Essplatz und ein Wohnzimmer bietet. Durch das bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und den Erker fällt warmes Sonnenlicht in den Wohnbereich. Angrenzend an diesen befindet sich die offene Küche mit einem Esszimmer. Nebenan und über die Diele erreichbar befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Fenster zur Terrasse. Geht man zurück in den Flur, liegt rechts ein kleiner Abstellraum und ein zeitloses Duschbad in Weiß und Terrakotta-Tönen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein perfektes Raumklima. In den Wohnräumen liegen keine Fliesen, sondern Parkett. Für Beschattung sorgen Rollläden an fast allen Fenstern. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie zur Tiefgarage, einem Abstellraum und dem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

DIE LAGE

Die Stadt Linz am Rhein zählt ca. 6.000 Einwohner und liegt ca. 30 km südlich von Bonn und 35 km nördlich von Koblenz. Linz bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Linz einen großen Freizeitwert. Neben einem beheizten Freibad bieten eine Tennisanlage, ein Kunstrasensportplatz mit Tartanbahn und der naheliegende Rheinsteig zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone viel Raum zum Zeitvertreib. Des Weiteren befinden sich hier zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außengastronomie.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B42 sind Sie innerhalb von 25 Minuten in Bonn und in 35 Minuten in Koblenz. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

SONSTIGES

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 500,00 Euro/Monat und für den Tiefgaragenstellplatz 35,00 Euro/Monat. Des Weiteren ist ein monatliches Hausgeld von 239,00 Euro zu entrichten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarf: 134,2 KWh/(m²*a) Baujahr: 1999 Energieeffizenzklasse: E
Gültig bis: 31.08.2027 Befeuerungsart: Erdgas

  • Stadt: Linz am Rhein
  • Staat / Landkreis: Rheinland-Pfalz
  • Gegend: Mittelrhein
  • Land: Deutschland

Detail

  • Immobilien-ID: 20190301
  • Preis: €177.500
  • Grundstücksgröße: 72 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1999
  • Art der Immobilie: Personenaufzug, Terrassenwohnung, Tiefgaragenstellplatz
  • Eigenschaftenstatus: zu Kaufen

Grundrisse

ALTERSGERECHTE 2 ZIMMER-WOHNUNG IN LINZ AM RHEIN

  • Größe: 72 m²
  • Räume: 2
  • Bad: 1
  • Preis: €177.500
Floor Plan

Diese 72 Quadratmeter große Eigentumswohnung ist eins der Schmuckstück des Hauses. Nicht nur die Wohnung selbst ist traumhaft schön, sondern auch die Terrasse. Sonnenanbeter dürften die ca. 72 Quadratmeter große Sonnenterrasse zur Eigennutzung begeistern. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Ein großzügiges und helles Treppenhaus empfängt Sie, von dem es geradeaus direkt in die Erdgeschoss-Wohnung geht. Von der acht Quadratmeter großen Diele erreichen Sie die Zimmer. Geradeaus das Highlight dieser Wohnung, der offene Wohn-Ess-Bereich, der viel Platz für eine Küche, Essplatz und ein Wohnzimmer bietet. Durch das bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und den Erker fällt warmes Sonnenlicht in den Wohnbereich. Angrenzend an diesen befindet sich die offene Küche mit einem Esszimmer. Nebenan und über die Diele erreichbar befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Fenster zur Terrasse. Geht man zurück in den Flur, liegt rechts ein kleiner Abstellraum und ein zeitloses Duschbad in Weiß und Terrakotta-Tönen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein perfektes Raumklima. In den Wohnräumen liegen keine Fliesen, sondern Parkett. Für Beschattung sorgen Rollläden an fast allen Fenstern. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie zur Tiefgarage, einem Abstellraum und dem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Peter Baumann
Peter Baumann
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