CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER UND BEVORZUGTER WOHNLAGE

Das charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1958 in Massivbauweise errichtet und 1987 durch einen Erweiterungsbau vergrößert, bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem 800 m² großen Grundstück ausreichend Platz. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, wobei die Doppelgarage aus Vollbeton, ebenfalls aus dem Jahr 1987, mit ca. 41 m² zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Eingangsbereich des Hauses, ebenfalls 1987 neu gestaltet, empfängt Besucher mit einer großzügigen, gefliesten Diele. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, die Platz für eine Einbauküche bietet. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen klassisch verlegten Parkettboden im Würfelverband und das nach Westen ausgerichtete 5 Meter breite Panoramafenster besticht. Hier genießt man bei klarer Sicht den Blick auf die Eifel und malerische Sonnenuntergänge. Die angrenzende Süd-West-Terrasse, ca. 24 m² groß, lädt zum Entspannen ein.

Vom Wohnzimmer aus führt ein kurzer Flur zum tagesbelichteten Badezimmer, das im Stil der 80er Jahre gestaltet ist und eine Badewanne bietet. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch eine breite Fensterfront angenehm hell ist und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet.

Über eine Treppe gelangt man ins Kellergeschoss, das mit ca. 55 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Abstellräume, Hobby- oder Werkstatträume bietet. Eine Sauna im Keller ist ein besonderes Highlight für Wellnessliebhaber. Zusätzlich gibt es hier eine weitere Dusche sowie eine Toilette.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 27,50 m², das im Rahmen der Erweiterung 1987 entstanden ist, ergänzt das Raumangebot des Hauses. Mit drei bodentiefen Fenstern ist auch dieses Zimmer lichtdurchflutet und lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Fenster fungieren als Terrassentüren, die auf die zweite Terrasse führen.

Hier noch einmal die wesentlichen Objektdaten und Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

Baujahr: 1958, bezugsfertig
Baujahr Erweiterung: 1987
Grundstück: 800 m²

Wohnfläche: ca. 131 m²
3 Zimmer
Nutzfläche KG: ca. 55 m²
Doppelgarage aus Vollbeton, Bj. 1987,
mit einer Nutzfläche von ca. 41 m²

großzügiges Wohn-/Esszimmer
geräumiges Schlafzimmer
3 Zimmer im KG mit knapp 27,50 m²
2 Terrassen mit knapp 24 m² und knapp 15 m²
Ausrichtung der Terrassen: Süd-West und West

Bodenbeläge:
Diele, Küche und Badezimmer, 3 Zimmer (KG): Gefliest
Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer: Würfelparkett

Gasheizung, Bj. Wärmeerzeuger: 2019
Doppelverglaste Holzfenster
Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch
Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Fensterbänke aus Kupfer

Sauna mit Dusche und Toilette im KG
Begehbarer Dachstuhl, der weiteren Stauraum bietet
Fassadendämmung vorhanden
Geschossdeckendämmung vorhanden

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - nur etwa 650 Meter entfernt. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und einer Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in einem Umkreis von etwa 6 km gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung von Swisttal ist optimal für Pendler: Über die Buslinien 845 und 747 des Regionalverkehrs Köln (RVK) sind die umliegenden Städte Bonn, Euskirchen und Rheinbach gut angebunden. Der Bonner Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B56, die in nur wenigen Kilometern Entfernung Anschluss an die Autobahn A61 in Richtung Köln bietet. Auch die A565 bei Bonn-Hardtberg ist nur etwa 11 km entfernt, was eine zügige Verbindung nach Bonn, Köln und Koblenz garantiert. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur etwa 30 km entfernt und ist damit für Vielflieger schnell erreichbar.

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