EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG - FLEXIBLES WOHNKONZEPT FÜR FAMILIEN

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Honnef-Aegidienberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Auf einem ca. 715 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 115 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 97 m². Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung.

Die Hauptwohnung beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet, ergänzt durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen dar. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Aus Diskretionsgründen wird auf die Veröffentlichung von Innenbildern der Einliegerwohnung in den Immobilienportalen verzichtet. Die vorhandene Struktur ermöglicht dennoch problemlos eine Nutzung als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen, Abstellräume sowie der Heizungsbereich zur Verfügung. Eine Garage sowie weitere Außenflächen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.

Die Innenausstattung zeigt sich gepflegt und solide, mit hellen Räumen, großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Balkon und Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Diese Immobilie in Bad Honnef-Aegidienberg bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Honnef-Aegidienberg überzeugt durch eine solide Bauqualität, durchdachte technische Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise mit ca. 30 cm starken Außenwänden errichtet und bietet eine langlebige sowie wertbeständige Substanz. Ergänzend wurde eine Außenwanddämmung angebracht, deren Ausführungszeitpunkt nicht bekannt ist. Die Dämmung der obersten zugänglichen Geschossdecke gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde bereits umgesetzt.

Im Jahr 2004 erfolgte der Austausch der Fenster durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, die eine solide Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit Brennwerttechnik, die effizient arbeitet und zuverlässig Wärme liefert. Der dazugehörige Heizöltank mit einem Gesamtvolumen von ca. 5.500 Litern besteht aus fünf miteinander verbundenen Einzeltanks à 1.100 Liter.

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Innenausstattung mit funktionalen und langlebigen Materialien. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen sowie robustes Steinzeug verwendet - eine gelungene Kombination aus Wohnlichkeit und Pflegeleichtigkeit. Die vorhandenen Küchenbereiche sowie die sanitären Einrichtungen sind zweckmäßig ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht eine zusätzliche Einnahmequelle. Aus Diskretionsgründen wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage aus dem Baujahr des Hauses mit angebautem Schuppen, einen großzügigen Balkon sowie eine große Terrasse, die den Wohnkomfort im Außenbereich deutlich erweitern.

Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef-Aegidienberg, einem gefragten Stadtteil mit idealer Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Ergänzend sorgt die nahegelegene Bundesstraße B42 für eine optimale Anbindung entlang des Rheins in Richtung Bonn, Königswinter und Koblenz.

Ein großer Vorteil dieses Standortes ist die sehr gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Aldi, Lidl, dm-Drogeriemarkt, Norma sowie MoBau. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Dienstleister und Restaurants, sodass alle Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können.

Auch für Familien bietet Aegidienberg eine attraktive Infrastruktur: Vor Ort stehen Kindertagesstätten (Kindergärten) sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Honnef, das in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Nahegelegene Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird dies durch einen Sportplatz sowie eine Tennisanlage in der Umgebung, die ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung bieten.

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert macht Bad Honnef-Aegidienberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die ausgewiesenen Flächen spiegeln den heutigen, tatsächlichen Gebäudebestand wider. Historisch bedingt können in Einzelfällen Abweichungen zu den ursprünglichen Bauunterlagen bestehen. Der aktuelle Zustand ist den zuständigen Behörden bekannt.

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