Qualifizierte Immobilienmakler: IHK- & DEKRA-Zertifizierung für Ihre Sicherheit

Die DIN EN 15733-Zertifizierung ist ein entscheidender Qualitätsstandard für Immobilienmakler in Deutschland und Europa. Sie setzt Maßstäbe für Transparenz, Kompetenz und Verbraucherschutz und stellt sicher, dass Maklerdienstleistungen auf höchstem Niveau erbracht werden.

Hintergrund der DIN EN 15733-Zertifizierung
Die Europäische Union verfolgt mit ihrer Binnenmarktstrategie das Ziel, einen freien und fairen Markt für Dienstleistungen zu schaffen. Die Richtlinie 2005/26/EU zur Anerkennung von Berufsqualifikationen sowie die Dienstleistungsrichtlinie 2006/123/EG bilden die Grundlage für eine einheitliche Regulierung in verschiedenen Branchen.
Auf Basis dieser Vorgaben hat die European Confederation of Real Estate Agents (CEI) die Initiative ergriffen, um die Qualifikationsanforderungen für Immobilienmakler europaweit zu harmonisieren. In Zusammenarbeit mit dem Europäischen Normungsinstitut (CEN) wurde daraufhin die Europanorm DIN EN 15733 entwickelt, die seit dem 1. April 2010 in Deutschland durch das Deutsche Institut für Normung (DIN) offiziell anerkannt ist.

Anforderungen der DIN EN 15733
Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 stellt hohe Anforderungen an Immobilienmakler. Neben einer nachgewiesenen fachlichen Mindestqualifikation, die dem Titel Immobilienfachwirt (IHK) entspricht, müssen Makler:

• Verhaltensregeln einhalten, um ein hohes Maß an Professionalität und Integrität zu gewährleisten.
• Informationspflichten gegenüber Kunden erfüllen, um vollständige Transparenz über angebotene Dienstleistungen zu garantieren.
• Fortlaufende Schulungen und Weiterbildungen nachweisen, um stets auf dem neuesten Stand zu bleiben.
• Eine zeitlich befristete Zertifizierung durchlaufen, die regelmäßig erneuert werden muss, um gleichbleibende Qualitätsstandards sicherzustellen.

Wohn- und einfache gewerbliche Objekte

Fachgebiet D2
Marktwertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke z. B. mit EFH, ZFH, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und einfach gemischt genutzte Geschäftshäuser, einfach gewerblich genutzte Immobilien einschließlich Wohnungs- und Teileigentum Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Rechten an grundstücksgleichen Rechten für die Objektart D2.

Schwerpunkte

• Wirtschaftliche Grundlagen: Struktur und Funktionsweise der Grundstücksmärkte und des Miet- und Pachtmarkts, Qualifizierter Mietspiegel, Methode der Markt-, Standort- und Renditeanalyse, Finanzmathematische Verfahren,
• Maklermethode - Multiplikatormethode, Verkürztes Ertragswertverfahren
• Rechtliche Grundlagen: Baurecht, Bauverordnungen, Geförderter Wohnungsbau, Bewertungsrecht, Privatrecht, Steuerrecht, Wohnungs- und ETW-Verwaltung, Liegenschaftsrecht, Mietrecht
• Rechte und Belastungen: Wegerechte, Leitungsrecht, Baulasten, Vorkaufsrecht, Überbau, Denkmalschutz, Reallast, Wohn- und Nutzungsrechte, Dauerwohnrecht, ausgesuchte grundstücksgleiche Rechte
• Technische Kenntnisse: Baugrundverhältnisse einschließlich Kontaminierungen, Bauchemie, Baukonstruktion und Baustatik, Bauweisen und Bauverfahren, Eigenschaften von Baustoffen, Normen und technische Vorschriften,
• Bauschäden und Baumängel, Bauphysikalische Kenntnisse

Kostenumfang zur Schadenbeseitigung ermitteln
Schäden an Gebäuden, egal ob Gewerbe- oder Wohnbauten, haben einen nicht unwesentlichen Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie. Vor der Immobilienbewertung ist es deshalb wichtig, die vorhandene Bausubstanz der baulichen Anlagen auf sichtbare Schäden (bei Neubauten gegebenenfalls auch auf offensichtliche Mängel) hin in Augenschein zu nehmen.

Schwerpunkte

• Baurechtliche und vertragsrechtliche Grundlagen
• Definition von Bauschäden und Baumängeln
• Baukonstruktion
• Grundlagen der Bauphysik
• Umgang mit Schadstoffen
• Beurteilung von Soll- und Ist-Zustand und die Erkenntnisse aus der Abweichung
• Handwerksregeln, wichtige Normen und anerkannte Regeln der Technik
• Ablauf des Ortstermins und der Inaugenscheinnahme
• Notwendigkeit von Bauteilöffnungen und/oder weiterführenden Untersuchungen
• Dokumentation der Schäden als Ergänzung zur Wertermittlung
• Ausarbeitung nachhaltiger Schadenbeseitigungskonzepte
• Wo hört Schadenbeseitigung auf und wo fängt Modernisierung an
• Kalkulationsgrundlagen zur Schadenbeseitigung

Standard Ein- und Zweifamilienhäuser

Fachgebiet D1 Plus
Marktwertgutachten für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z.B. Standard Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Doppel- und Reihenhäusern einschließlich Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte

Erweiterung des Fachgebietes D1 Plus um:

• Marktwertgutachten für Wohneigentum (Eigentumswohnungen)
• Beleihungswertermittlung (BelWertV) für Kleindarlehen an wohnwirtschaftlich genutzten Objekten

Schwerpunkte für Marktwertgutachten / Verkehrswertgutachten für Wohneigentum (Eigentumswohnungen) und Beleihungswertermittlung für Kleindarlehen gemäß Beleihungswertermittlungverordnung
Bewertung von Wohn- und Teileigentum nach Vergleichswertrichtlinie, Sondereigentum, Sondernutzungsrecht, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen, Definition des Beleihungswertes nach § 16 PfandBG (Pfandbriefgesetz), die BelWertV (Beleihungswertermittlungs -verordnung), Definition des Kleindarlehnsbereichs, Realkreditgeschäft, Beleihungswertermittlung (Kleindarlehen, BelWertV, PfandBG, Beleihungswert, Marktwert), Verfahren zur Beleihungswertermittlung (Sachwert-, Ertragswert-, und Vergleichswertverfahren), Parameter für die Beleihungswertermittlung, Einrichtungen und Möglichkeiten zur Informationsbeschaffung (Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte, Immobilienmarktberichte, sonstige Daten), Gesetze und Verordnungen, Rechtsgrundlagen (BauGB, ImmoWertV, Sachwert-Richtlinie, Ertragswert-Richtlinie, Vergleichswert-Richtlinie,
Bodenrichtwert-Richtlinie).

Standard Ein- und Zweifamilienhäuser

Fachgebiet D1 Plus
Marktwertgutachten für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z.B. Standard Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Doppel- und Reihenhäusern einschließlich Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte

Schwerpunkte für Rechte und Belastungen sowie grundstücksgleiche
Rechte in der Verkehrswertermittlung

• Erbbaurecht nach verschiedenen Modellen: WertR, Kröll/Hausmann und Münchner Modell
• Wohnungsrechte
• Nießbrauchrechte
• Wegerechte (mit Notwegerecht)
• Leitungsrechte
• Überbau
• Reallasten
• Baulasten
• Ausgesuchte grundstücksgleiche Rechte
• Kapitalisierungszinssätze
• Leibrenten
• Barwertfaktoren und Sterbetafeln
• Finanzmathematische Grundlagen

Standard Ein- und Zweifamilienhäuser

Fachgebiet D1
Marktwertgutachten für unbebaute Grundstücke und bebaute Wohngrundstücke mit z.B. Standard Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Doppel- und Reihenhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte

• Allgemeines & Recht: Berufsbild und Aufgaben des Sachverständigen; Arten von Sachverständigen und Gutachten; Rechte und Pflichten; Rechtliche Grundlagen; Vertragsrecht; Richtlinien und Verordnungen; Honorar und Vergütung; Werbung und Außendarstellung; Haftung; Sachverständigenordnung; Verhalten bei Gericht; Stempelführung; Normen; Regelwerke und allgemein anerkannte Regeln der Technik
• Bewertung von Immobilien: Anlass, Zweck und Grundlagen der Verkehrswertermittlung; Aufbau und Inhalt eines Wertgutachtens; Verfahren zur Verkehrswertermittlung; Berücksichtigung von Bauweisen, Baumängeln und Bauschäden sowie Instandhaltungsrückstau; Beschaffung von Daten und Unterlagen für ein Wertgutachten; Grundlagen zur Erstellung eines Gutachtens; Zivil- und Gerichtsgutachten
• Ortstermin: Ortstermin und Schadenaufnahme; Vorbereitung und Durchführung eines fiktiven Ortstermins
• Gutachtenerstellung: Aufbau und formale Struktur eines Gutachtens; Zusammenstellen der benötigten Daten; Anleitung zur Erstellung eines Gutachtens; Beispielgutachten; Stolperfallen; Form und Wortwahl; Checkliste zur eigenen Gutachtenkontrolle

Der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft eröffnet eine Regionaldirektion innerhalb der Region Linz am Rhein – Bad Honnef.


Wohnen ist ein hohes Gut - daher beabsichtigt der BVFI eine noch größere Nähe zu seinen Immobilien-Unternehmen aufzubauen.

Wie Vorstand Jürgen Engelberth mitteilt, ist es besonders wichtig nicht nur über den Zentralverband, sondern auch direkt vor Ort als professioneller Ansprechpartner für Eigentümer, Mieter und Vermieter ein Ohr zu haben. Aber auch direkte Kontakte zu Verwaltungen, Behörden und Kommunen werden immer unabdingbarer und bleiben auch im Rahmen der zunehmend fortschreitenden Digitalisierung unverzichtbar.

Hierzu greift der BVFI auf führende Immobilien-Unternehmen in den Regionen zurück. Ziel ist es mindestens in jedem Landkreis oder kreisfreien Stadt eine Regionaldirektion mit einem Regionaldirektor/in zu besetzen.

Mit großer Freude können wir nun bekannt geben, dass wir auch in der Region Linz am Rhein - Bad Honnef, mit Peter Baumann von Baumann Immobilien eine entsprechende Regionaldirektion besetzen werden. Herr Baumann erweitert so den professionellen Kreis der regional tätigen Immobilienexperten und fungiert als Sprachrohr seiner Kollegen vor Ort. Zudem wurde er vom BVFI zum Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.