Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt seit dem 1. Januar 2004 verbindlich, wie Wohnflächen in Deutschland zu berechnen sind. Besonders bei Sozialwohnungen und im geförderten Wohnungsbau ist die Anwendung der WoFlV durch das Wohnraumförderungsgesetz zwingend vorgeschrieben. Auch Gerichte greifen bei Streitigkeiten häufig auf die Vorgaben der WoFlV zurück.

Ist im Mietvertrag keine spezifische Berechnungsmethode vereinbart, gilt nach aktueller Rechtsprechung automatisch die Wohnflächenverordnung als maßgeblicher Standard.

Anrechnung von Dachschrägen
weniger als einem Meter 0%
ab einem bis zwei Metern 50%
über zwei Meter 100%

Anrechnung von Treppen

Für Treppen gelten besondere Regeln bei der Wohnflächenberechnung: Treppen mit mehr als drei Stufen werden nicht zur Wohnfläche gezählt. Die Fläche unter solchen Treppen wird - ähnlich wie bei Dachschrägen - abhängig von der lichten Höhe anteilig berücksichtigt. Treppen mit bis zu drei Stufen hingegen werden vollständig (zu 100 %) der Wohnfläche zugerechnet.

Sonstige Anrechnungen

Die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 ist für Vermieter oft vorteilhafter als die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), da sie zu größeren Wohnflächenangaben führt. Je nach Immobilie kann die nach DIN 277 ermittelte Wohnfläche bis zu 40 % größer sein als bei Anwendung der WoFlV.

Nach der DIN 277 wird die Gesamtfläche in Verkehrsflächen, Funktionsflächen und Nutzflächen unterteilt, wobei die Raumhöhe keine Rolle spielt. Anders als bei der WoFlV zählen auch Dachböden, Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume und Garagen vollständig zur Wohnfläche. Ebenso werden Balkone, Terrassen, Loggien sowie Räume mit Dachschrägen, Wintergärten und Schwimmbäder unabhängig von ihrer Beheizbarkeit voll berücksichtigt.

Wichtig: Nach DIN 277 entspricht die Grundfläche der Wohnfläche.

Lediglich Konstruktionsflächen wie Wände, Pfeiler und Stützen werden abgezogen, um die Netto-Grundfläche zu berechnen.