Peter Baumann – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren wird häufig bei der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern eingesetzt. Grundlage ist die Ermittlung der Kosten, die für einen Neubau der Immobilie anfallen würden, abzüglich eines Abschlags für Alterswertminderung. Dieser Wert wird anschließend mit dem Bodenwert kombiniert. Das Verfahren ist besonders geeignet, wenn keine vergleichbaren Immobilien auf dem Markt verfügbar sind, da es auf objektiven Bautechnik- und Bodenwertdaten basiert.

Ertragswertverfahren:
Das Ertragswertverfahren findet hauptsächlich bei renditeorientierten Immobilien, wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien, Anwendung. Es berücksichtigt die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie die laufenden Kosten und stellt diese in Relation zum aktuellen Marktzins. Ziel ist es, den wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie zu ermitteln. Das Verfahren ist besonders relevant für Investoren, da es die langfristige Rentabilität eines Objekts in den Mittelpunkt stellt.

Vergleichswertverfahren:
Das Vergleichswertverfahren basiert auf den tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien in derselben Lage und wird häufig für Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser verwendet. Voraussetzung ist eine ausreichende Anzahl vergleichbarer Transaktionen, um eine fundierte Bewertung zu ermöglichen. Das Verfahren ist besonders praxisnah, da es auf aktuellen Marktdaten basiert und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer widerspiegelt.