ZWEI EINFAMILIENHÄUSER MIT HOF, GARTEN UND CHARME IN ERPEL-ORSBERG

In bevorzugter Rheinhöhenlage über Erpel am Rhein erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte und Potenzial. Das 510 große Grundstück in zentraler Lage von Orsberg, einem idyllischen Ortsteil von Erpel, umfasst zwei separate Wohnhäuser, einen großzügigen Hof mit Garage, Geräteschuppen, Terrasse und Garten.

Haus I, im Jahr 1966 erbaut, bietet rund 101 Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf die zugehörige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein sofort nutzbares Zuhause mit solider Bausubstanz suchen. Die Gasheizung der Marke Junkers wurde 2010 erneuert, das Dach ist wärmegedämmt und die Fenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung.

Haus II stammt laut der Eigentümerin schätzungsweise aus dem Jahr 1850 und bietet ca. 74 Wohnfläche. Aktuell ist es vermietet und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters liegen keine aktuellen Innenaufnahmen dieses Hauses vor. Auch hier sind die Fenster 2-fach verglast, das Dach wärmegedämmt - die Gasheizung ist allerdings defekt und bedarf der Erneuerung.

Die Gesamtwohnfläche von rund 175 verteilt sich auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Bäder und 2 Küchen. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über Haus I und den angeschlossenen Gartenbereich. Zusätzlich steht ein Vorratsraum zur Verfügung - ideal zur Organisation des Haushalts oder als Stauraum.