Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LIEBEVOLL RENOVIERTES FACHWERKHAUS

Wohnen OG

Highlights

Renoviertes Wohnhaus
Modernisiertes Bad
Historischer Charme
Großes Ensemble
Innenhofbereich
Viel Potenzial

VERKAUFT

Straßenansicht

Diele EG

Küche EG

Bad EG

Flur EG

Sicherungskasten EG

Zimmer EG

Diele OG

Wohnen OG

Zimmer OG

Einfamilienhaus Bad Breisig / Oberbreisig

Nebengebäude - Remise

Innenhof

Nebengebäude

Hauseingang

Dach Nebengebäude Remise

Ansicht

Grundriss OG

Grundriss EG

https://www.immobilienbaumann.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq[cursor]=4&katalias=haus&kaufartids=1&obercmd=search_alias_alle_haus_nur_kauf&icmd=14483653113958

Highlights

Renoviertes Wohnhaus
Modernisiertes Bad
Historischer Charme
Großes Ensemble
Innenhofbereich
Viel Potenzial

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LIEBEVOLL RENOVIERTES FACHWERKJUWEL IN BAD BREISIG / OBERBREISIG

Dieses historisch wertvolle Fachwerkhaus in Bad Breisig / Oberbreisig kombiniert liebevolle Renovierung mit dem authentischen Charme eines traditionellen Ensembles – ein echtes Highlight für Käufer, die Charakter, Geschichte und Raum für eigene Ideen suchen. Dank seiner vielseitigen Nebengebäude, dem Innenhof und den umfassenden Modernisierungen seit 2012 bietet das Objekt eine außergewöhnliche Grundlage für Menschen, die Wohnen, Arbeiten oder kreatives Gestalten verbinden möchten. Als Immobilienmakler Bad Breisig wissen wir, wie gefragt solche individuellen Fachwerkhäuser mit Ausbaupotenzial in dieser Region sind.
👉 Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Fachwerkensemble und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung!

Kontakt

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53498 Bad Breisig / Oberbreisig

Objektdaten

Objekt-Nr. 114

Wohnfläche (ca.) 101 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1800

Nutzfläche (ca.)

144 m²

Grundstücksfläche (ca.)

366 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Sonstiges

Anzahl 2

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Verkauf steht ein in Fachwerkbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1800 (vermutlich früheren Baujahres), das später mit einem Anbau in Fachwerkbauweise ergänzt wurde. Das Objekt wurde auf einem ca. 366 m² großen Grundstück erbaut und umfasst diverse Nebengebäude, die sich um einen Innenhof anordnen. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2012 von dem derzeitigen Eigentümer umfassend und liebevoll renoviert und sucht Liebhaber, die das Potential und den Charme der gesamten baulichen Anlage erkennen. Sie sind vom Fach oder haben fachkundige Hilfe? Dann bauen Sie um, aus oder/und an! Ihren Ideen werden hier kaum Grenzen gesetzt. Ihnen stehen derzeit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über zwei Etagen verteilen.

IM JAHR 2012 ERFOLGTE...

- Entwässerung: Die dem Hof zugewandten Dachflächen waren bisher ohne Rinnen. Im
Rahmen der Dacherneuerungen wurden Dachrinnen und Fallrohre
montiert, die an das Kanalnetz angeschlossen wurden.
Gesamte Fläche des Hofes mit Einfahrt wurde aufgenommen und ein
Kontrollschacht (Mischwasserkanal) in Einfahrt angelegt.
Mischwasserkanal bis zum Appartement
- Wohnhaus: Dach aufgebessert, Zinkabdeckungen, Fallrohr, Fachwerkvordach neu
mit Geländer; zusätzlich separater Fachwerkwand im Wohnzimmer
(OG.) vor alter Außenwand; Unterzug und Einschubtreppe zum
Speicher neu; Isolierung der Decke über dem OG; Balkonüberdeckung
und Bodenbelag erneuert.
EG.: Bruchsteinwand trockengelegt, Trennwand zwischen Flur und
Küche errichtet, Einbauküche, Beleuchtung.
EG. & OG.: Böden mit hochwertigem Steinzeug, Fliesen, Teppich &
Laminat versehen.
- Remise: neue Holz-Konstruktion (OG.) und Eindeckung, Ausbau zum
Aktenraum, Balkon mit Hebekran, neue Außentreppe
- Werkstatt: alte Bekleidungen entfernt (EG.), Lagerfläche errichtet (OG.),
Dacheindeckung aufgebessert, Zinkabschlüsse zu Nachbarn
- Scheune: zur Garage umgebaut; Sprengwerk und Zwischenwände
entfernt, Konstruktion geändert (jetzt ein Raum), Holzboden (OG.),
Dacheindeckung aufgebessert
- Appartement: Außen-Stahltreppe entfernt, Wand entfernt, Rohboden begradigt,
Teilfläche der Decke entfernt (zum Einbau einer bereits vorhandenen,
Fachwerkvorbau errichtet, gesamte Dachkonstruktion mit Eindeckung
und Dämmung; Verlegung von Leerrohren vom Haupthaus zur
nachträglichen Installation von Strom, Gas und Wasser.
- Elektroinstallation: umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Verlegung des
neuen Zähler- und Sicherungsschrankes vom OG ins KG; zahlreiche
Steckdosen und Schalter; neu verlegt mit Anschlüssen an die Remise, den
Aktenraum, die Werkstatt und die Garage.

IM JAHR 2021:

- Bad EG: Installation einer luxuriösen Sanitärausstattung (Wanne mit LED-Beleuchtung,
Waschbecken, bodengleiche Dusche und WC)

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in dem Bad Breisiger Ortsteil Oberbreisig südwestlich des
Kurzentrums. Linksrheinisch zwischen Koblenz und Bonn gelegen, erreichen Sie beide Städte
innerhalb von 30-40 Minuten sowohl per PKW, wie auch per ÖPNV. Neben einem Bäcker, einem
Floristen und einem Metzger, erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten (fast alle gängigen
Discounter) und auch den Bahnhof innerhalb weniger Minuten. Für die kleineren Kinder befindet
sich in Oberbreisig ein Kindergarten und in Bad Breisig eine Grundschule, bevor es auf die
weiterführende Realschule oder das Gymnasium in die nahegelegene Stadt Sinzig geht. Als Kurstadt
und Heilbad kommt in Bad Breisig die Freizeitgestaltung, nicht zuletzt durch die schöne und
attraktive Lage im Mittelrheintal und der unmittelbaren Nähe zur bekannten Vulkaneifel, nicht zu
kurz. Die gleichnamige Verbandsgemeinde bietet zudem einige Möglichkeiten der kulturellen und
sportlichen Freizeitgestaltung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in
diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag
geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen
enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass
die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur
nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind
ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie
und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Die Texte beruhen auf Angaben der Eigentümer. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche
Fehler bitten wir zu entschuldigen. Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist
ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Peter Baumann

Telefon: 00492644401265
kontakt@baumann-makler-linz.de