EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BAD HÖNNINGEN - WOHNEN MIT PV-ANLAGE UND WEITBLICK
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Hönningen wurde 1982 als OKAL-Fertighaus auf einem massiv errichteten Keller-/Untergeschoss erbaut. Die Immobilie verbindet flexible Wohnmöglichkeiten mit bereits erfolgten Modernisierungen, moderner Energietechnik und einem schönen Weitblick über Bad Hönningen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung bietet helle Wohnräume und einen Balkon mit attraktivem Weitblick über Bad Hönningen und die umliegende Landschaft. Der Laminat-Boden wurde im Wohnbereich erneuert und das Badezimmer modernisiert. Auch Balkon- und Terrassengeländer sowie die Außentreppe wurden erneuert.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese wurde 2026 vollständig renoviert und verfügt ebenfalls über ein modernisiertes Badezimmer. Sie eignet sich für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Die Warmwasserbereitung der Einliegerwohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Verbräuche von Haupt- und Einliegerwohnung sind separat ablesbar.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Buderus Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Eine Photovoltaikanlage auf Haus- und Garagendach inklusive Batteriespeicher ergänzt die Energietechnik und ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Solarstroms.
Zusätzliches Potenzial bietet der derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Zum Immobilienangebot gehören eine Doppelgarage, deren Nutzung über eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Garagenrecht) gesichert ist, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten. Insgesamt stehen je nach Nutzung drei bis vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Wer ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Hönningen kaufen möchte, findet hier ein vielseitiges Zuhause mit modernisierten Bereichen und einer Photovoltaik-Anlage.
Die Hauptwohnung überzeugt durch helle Räume und zahlreiche Modernisierungen. Das 2012 modern geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Eine Einbauküche mit großem Gasherd ist vorhanden und bietet direkten Zugang zum Balkon. Mittelpunkt ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit 2026 erneuertem Boden und direktem Balkonzugang über eine Schiebetür. Auch Diele und Schlafräume wurden 2026 mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Rollläden sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.
Von der Hauptwohnung bestehen Zugänge zum Keller-/Heizungsraum und zum derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Eine Heizung ist dort bereits vorhanden. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bietet die Fläche Potenzial für einen späteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.
Die separate Einliegerwohnung wurde 2026 komplett renoviert. Moderne Fliesenböden, teilweise renovierte Innentüren und in die Decken integrierte Downlights schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Das neue Designerbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und moderne Beleuchtung. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die teilweise überdachte eigene Terrasse ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch über den Eingangsbereich erreichbar.
Für Heizung und Warmwasser sorgt Buderus Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2026 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit Speicher in Betrieb genommen. Die PV-Module befinden sich in Südwest-Ausrichtung auf dem Wohnhaus und dem Garagendach.
Die Doppelgarage befindet sich auf einem benachbarten Flurstück; ihre Nutzung ist über eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Garagenrecht) gesichert. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch Carport und Freistellplatz, sodass insgesamt drei bis vier PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Grundstück verfügt zudem über Zugänge von zwei Straßen und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.
Bad Hönningen ist eine staatlich anerkannte Kurstadt und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Stadt zählt rund 6.355 Einwohner (Stand: 31.03.2026). Zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen gehören neben der Stadt die Ortsgemeinden Rheinbrohl, Leutesdorf und Hammerstein mit insgesamt rund 12.455 Einwohnern. Die attraktive Lage direkt am rechten Rheinufer verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Ballungsräume.
Verkehrstechnisch ist Bad Hönningen hervorragend angebunden. Die Stadt liegt unmittelbar an der Bundesstraße B42 und ist in etwa 20 Fahrminuten von der Autobahn A3 entfernt. Über die regelmäßig verkehrende Rheinfähre Bad Hönningen-Bad Breisig erreichen Sie in wenigen Minuten die linksrheinische Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61. Der Bahnhof Bad Hönningen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen entlang der Rheinschiene. Köln ist in rund einer Stunde, Koblenz in etwa 45 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist bequem mit der Bahn erreichbar.
Bad Hönningen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Im benachbarten Rheinbrohl ergänzen unter anderem LIDL und DM das vielfältige Einkaufsangebot. Verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Betriebe sorgen für eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl.
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie der Realschule plus im benachbarten Rheinbrohl. Ein Fußballplatz, Tennisanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und im Naturpark Rhein-Westerwald bieten einen hohen Freizeitwert. Arbeitgeber aus den Bereichen Handwerk, Einzelhandel, Gastronomie, Gewerbe und Industrie machen den Standort zusätzlich attraktiv. Bad Hönningen verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
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Grundrisse, Flächenangaben, Grafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Maßstabsgenauigkeit wird nicht gewährleistet; tatsächliche Gegebenheiten können hiervon abweichen. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder Ausstattungsdetails sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
166,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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