KOMFORT TRIFFT NATUR - REIHENHAUS MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
MODERNES REIHENHAUS AM PARK – IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD NEUENAHR
Willkommen in einem stilvoll sanierten Reihenmittelhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, das Komfort und Natur perfekt vereint. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zum angrenzenden Park – eine Oase der Ruhe mitten im gefragten Bad Neuenahr. Ob für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber: Hier finden Sie Wohnqualität, die begeistert.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses stilvoll modernisierte Reihenmittelhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und seine ruhige, grüne Lage mit direktem Zugang zum angrenzenden Park. Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Kellergeschoss erwartet Sie ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse und dem harmonisch gestalteten Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice - öffnet sich ebenfalls zur Terrasse und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegant designtes Duschbad mit hochwertigen Armaturen.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Blick in den gepflegten Garten sowie den angrenzenden Park - ein Ort der Ruhe und Erholung. Ein weiteres Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten Raum für Familie oder Gäste. Ein modernes Duschbad und ein zusätzlicher Raum, ehemals Küche, der sich als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum eignet, runden das Angebot ab.
Der Keller bietet praktische Flächen: Ein großzügiger Raum mit Gartenzugang, ein modernes Wannenbad, eine Waschküche sowie weitere Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenanlagen sind ein echtes Highlight, denn der liebevoll angelegte Garten mit einer mit WPC-Dielen beplankten Terrasse, nettem Gartenhaus und Zugang zum Park lädt zum Verweilen ein und erweitert das Wohnerlebnis ins Freie.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Eleganz und Naturnähe - ein Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.
Im Jahr 2021 wurde das gesamte Erd- und Kellergeschoss kernsaniert, wodurch Technik, Raumstruktur und Design umfassend modernisiert wurden. Auch im Obergeschoss wurden zahlreiche Maßnahmen zur technischen und optischen Aufwertung durchgeführt.
Im Zuge der Sanierung erhielt das Erdgeschoss neue, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster der Firma Schüco (2021), während im Obergeschoss zweifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2015 verbaut sind. Zusätzlich wurde eine hochwertige neue Haustüranlage (2021) installiert, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch energetisch und sicherheitstechnisch modernen Ansprüchen entspricht. Elektrische Rollläden sorgen teilweise für zusätzlichen Komfort und Schutz. Für effiziente Wärme sorgt eine Gas-Brennwerttherme der Marke Brötje (2021), ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Erdgeschoss.
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls 2021 vollständig erneuert - inklusive neuem Zählerschrank und einer smarten Rollladensteuerung via Shelly. Im großen Schlafzimmer des Obergeschosses wurde im selben Jahr eine Klimaanlage installiert, die gerade an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Auch der Keller wurde umfassend modernisiert. Hier erfolgte die Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen, ebenso wie die technische Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss. Der Innenausbau überzeugt mit glatten Putzoberflächen, einem neuen Estrich im Erdgeschoss sowie einer zeitgemäßen Raumgestaltung, die ein offenes Wohnambiente schafft.
Das Dach wurde 2010 energetisch gedämmt; zudem erhielten die warmwasserführenden Leitungen eine Isolierung.
Alle drei Bäder - zwei moderne Duschbäder und ein stilvolles Wannenbad - wurden vollständig 2021 erneuert und präsentieren sich in hochwertiger, zeitloser Optik.
2021wurde die Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen neu belegt, der Garten neu gestaltet und durch ein geschmackvolles Gartenhaus ergänzt.
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr-Ahrweiler - direkt angrenzend an einen weitläufigen, öffentlich zugänglichen Park. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Ruheoase mit hoher Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Kur- und Kreisstadt mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt strategisch günstig zwischen den Ballungszentren Köln, Bonn und Koblenz und ist sowohl über die Autobahn A61 als auch über die Bundesstraße B9 hervorragend erreichbar. Die B9 verläuft parallel zum Rhein und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Remagen und Koblenz. Der örtliche Bahnhof mit direktem Anschluss an die Regionalbahn sichert eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der ÖPNV ist flächendeckend ausgebaut und sorgt für Mobilität auch ohne Auto.
Als staatlich anerkannte Kurstadt bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler nicht nur landschaftliche Schönheit und ein gesundes Klima, sondern auch eine hervorragende Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, ein modernes Thermalbad, vielfältige Wellnessangebote, sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien besonders attraktiv: Es stehen zahlreiche Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter eine Realschule, ein Gymnasium und eine berufsbildende Schule - zur Verfügung. Auch das Krankenhaus Maria-Hilf gewährleistet eine medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
Dank seiner kurstädtischen Infrastruktur, der Nähe zu Bonn und Koblenz, seiner naturnahen Umgebung und der wachsenden Wirtschaftsstruktur gilt Bad Neuenahr-Ahrweiler als einer der beliebtesten Wohnorte in Rheinland-Pfalz - für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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