HISTORISCHES FACHWERK MIT ANBAU UND INNENHOF IM HERZEN VON KÖNIGSWINTER
HISTORISCHES FACHWERKHAUS IM HERZEN VON KÖNIGSWINTER
Dieses charmante Fachwerkhaus im historischen Zentrum von Königswinter verbindet traditionellen Charakter mit erweitertem Wohnraum durch einen Anbau von 1982 – ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause in bester Innenstadtlage suchen. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet die Immobilie kurze Wege zu Einkauf, Bahn, Gastronomie und touristischen Highlights wie dem Drachenfels. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, zwei Bäder und einen geschützten Innenhof – perfekt für Familien oder kreative Köpfe mit Gestaltungswunsch.
👉 Jetzt Kontakt aufnehmen und Ihr neues Zuhause in Königswinter entdecken!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 liegt im historischen Stadtkern von Königswinter und bietet auf einem 156 Quadratmeter großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 158 Quadratmetern. Das liebevoll gepflegte Gebäude verbindet traditionelle Baukultur mit einem 1982 errichteten Anbau, der dem Haus ein deutlich erweitertes Raumgefühl verleiht. Hinter der einladenden Fachwerkfassade führt ein Flur in das Erdgeschoss, wo sich zur Straßenseite die Küche befindet. In einer praktischen Nische liegt der Hausanschlussraum samt Heizungsanlage. Unter der Treppe eröffnet sich der Zugang zum Gewölbekeller mit einer etwa 16 Quadratmeter großen Grundfläche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie ein Durchgangszimmer, das in das große, 1982 angebaute Wohnzimmer führt. Von hier erreicht man den geschützten Innenhof, der einen ruhigen Außenbereich mitten im Stadtkern bietet. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Dusch-Wannenbad und dem Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen ein drittes Kinderzimmer, eine große Diele sowie ein ausgebauter Wohnbereich zur Verfügung. Diese flexibel nutzbaren Flächen eignen sich hervorragend für zusätzliche Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Atelier. Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, zwei Bäder und eine Küche sowie derzeit vier Schlafzimmer mit Potenzial für weitere Erweiterungen - ideal für Familien, die zentral wohnen und dennoch großzügige Gestaltungsmöglichkeiten genießen möchten. Die charmante Lage im historischen Umfeld, die kurze Distanz zu Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten sowie die besondere Atmosphäre eines traditionellen Fachwerkhauses machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Auch der Innenhof lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen historischem Wohnambiente und geschütztem Rückzugsort.
Die Ausstattung dieses Fachwerkhauses aus den 1890er Jahren kombiniert historische Bauweise mit praxisorientierten Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung. Der Anbau aus dem Jahr 1982 erweitert das Raumangebot deutlich und fügt sich harmonisch in die vorhandene Gebäudestruktur ein. Insgesamt stehen rund 158 Quadratmeter Wohnfläche auf sieben Zimmer verteilt zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie weitere Flächen im gedämmten Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich flexibel an individuelle Wohn- oder Arbeitsbedürfnisse anpassen lassen.
Im Gebäude sind sowohl zweifach verglaste als auch einfach verglaste Fenster verbaut. Im Erdgeschoss überwiegen die zweifach verglasten Elemente, während im Obergeschoss zur Straßenseite einfach verglaste Fenster vorhanden sind. Der hintere Bereich des Obergeschosses ist hingegen mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ein modernes, zweifach verglastes Dachflächenfenster der Firma Velux ergänzt. Insgesamt ergibt sich somit eine Mischung aus Einfach- und Zweifachverglasung, wobei die zweifach verglasten Elemente überwiegen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung wird über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zum Gebäude gehört eine baujahrestypische Teilunterkellerung mit einer Fläche von etwa 16 m² Grundfläche.
Zwei Bäder - ein Wannen-Duschbad sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche - erhöhen den Wohnkomfort. Für ein historisches Fachwerkhaus verfügt das Gebäude über vergleichsweise großzügige Deckenhöhen. Der geschützte Innenhof bietet zusätzlichen Platz im Freien und trägt zum besonderen Wohncharakter bei. Trotz bestehendem Unterhaltungsstau stellt die Immobilie eine attraktive Basis dar, um ein charakterstarkes Fachwerkhaus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Lage dieser Immobilie im historischen Stadtkern von Königswinter zählt zu den gefragtesten Wohnadressen am Rhein und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit, hohe Lebensqualität und ein repräsentatives Wohnumfeld legen. Die ruhige Straße führt direkt zur beliebten Rheinpromenade, die in nur wenigen Schritten erreichbar ist und mit Cafés, Restaurants und weitläufigen Spazierwegen begeistert. Für Immobiliensuchende, die ein Haus in bester Lage kaufen möchten, vereint diese Wohnadresse urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, vielfältige Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in direkter Umgebung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die gesamte Wirtschaftsregion Rhein-Sieg. Pendler profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zur B42, die einen optimalen Anschluss an das Ballungsgebiet Köln/Bonn und den Flughafen Köln/Bonn bietet.
Königswinter ist nicht nur Wohnort, sondern zugleich eine der bekanntesten touristischen Destinationen Deutschlands. Der Drachenfels, das Siebengebirge sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Die Rheinfähre nach Bad Godesberg/Bonn erweitert die Mobilität zusätzlich und macht den Standort besonders flexibel.
In der Mikrolage überzeugt das Umfeld durch kurze Wege, ruhiges Wohnen und ein attraktives Stadtbild. Die Makrolage punktet mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, der Nähe zu internationalen Institutionen sowie vielfältigen Arbeits- und Bildungsangeboten. Für Immobilieninteressenten, die ein hochwertiges Eigenheim in Königswinter suchen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Tradition, urbaner Lebensqualität und optimaler Anbindung - ein Standort, der auch langfristig seinen Wert behält.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt zusammengestellt und geprüft, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Grundrissgrafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßstabsgenauigkeit wird nicht garantiert; tatsächliche Gegebenheiten können abweichen. Bitte beachten Sie, dass bestimmte auf Fotos abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen nicht Bestandteil des Verkaufsangebots sind. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Inspiration und stellen kein verbindliches Angebot dar.
Zwischenverkauf sowie Änderungen des Kaufpreises bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich und erfolgen ausschließlich über den benannten Ansprechpartner. Es gelten darüber hinaus die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und unserem Unternehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
168,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 168,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden