BAUGRUNDSTÜCK IN LEUBSDORF AM RHEIN - IDEAL FÜR EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
BAUGRUNDSTÜCK IN LEUBSDORF AM RHEIN – IDEAL FÜR IHR NEUBAU-PROJEKT
Dieses großzügige Baugrundstück im Herzen von Leubsdorf bietet mit 1.199 m² Fläche perfekte Voraussetzungen für den Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern – ein seltenes Angebot in dieser gefragten Rheinlage. Die ruhige, gewachsene Wohnumgebung sowie die volle Erschließung ermöglichen eine zügige Bebauung nach § 34 BauGB und geben Bauherren wie Investoren maximale Gestaltungsfreiheit. Dank der hervorragenden Lage zwischen Bonn und Koblenz profitieren Käufer besonders von der Expertise eines Immobilienmakler Leubsdorf, der die hohen Standortvorteile gezielt hervorhebt.
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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Zentrum von Leubsdorf, das gemäß § 34 BauGB bebaubar ist. Die Gesamtfläche von ca. 1.199 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Errichtung von Ein- oder Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die umgebende Bebauung orientiert sich an der bestehenden Nachbarschaft, was eine harmonische Einfügung in das Ortsbild gewährleistet.
Die Erschließung ist vollständig, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht. Mit ausreichend Platz für eine großzügige Wohnbebauung lassen sich hier individuelle Wohnträume mit Garten, Parkflächen oder zusätzlichen Freizeitflächen realisieren.
Dieses großzügige Baugrundstück in Leubsdorf erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.199 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche ist teilweise in Hanglage und nach Nordwesten ausgerichtet, wodurch sich interessante architektonische Möglichkeiten ergeben. Der obere Teil des Grundstücks ist mit Baumbestand versehen, was eine natürliche Umgebung schafft und zusätzlichen Schutz vor Wind sowie eine angenehme Atmosphäre bietet.
Dank der vollständigen Erschließung kann eine Bebauung zeitnah erfolgen. Die Topografie des Grundstücks ermöglicht verschiedene Gestaltungsoptionen für moderne Wohnkonzepte, wie z. B. Häuser mit versetzten Ebenen, großzügigen Terrassen oder Panoramafenstern, die das natürliche Gefälle optimal nutzen. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Parkplätze oder ergänzende Freizeitbereiche.
Die Nordwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtverhältnisse, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden, während die Hanglage einen besonderen Charme und Privatsphäre bietet. Die vorhandene Bepflanzung im oberen Bereich des Grundstücks verleiht dem Areal eine grüne, naturnahe Kulisse, die sich hervorragend in das bestehende Landschaftsbild von Leubsdorf einfügt.
Mit seiner zentralen Lage, der flexiblen Bebauungsmöglichkeit und der harmonischen Einbindung in die Umgebung ist dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die ein individuelles Wohnkonzept in einer attraktiven und naturnahen Umgebung realisieren möchten.
Leubsdorf am Rhein, ein idyllischer Ort mit etwa 1.600 Einwohnern, liegt in der rechtsrheinischen Region zwischen Koblenz und Bonn und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Die günstige Lage ermöglicht es, sowohl Koblenz als auch Bonn in nur 30 bis 40 Minuten bequem mit dem PKW oder dem ÖPNV zu erreichen. Der Bahnhof Leubsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf und kleinere Besorgungen bietet Leubsdorf eine ausreichende Nahversorgung: ein Bäcker, ein Florist und ein Italienisches Restaurant stehen direkt im Ort zur Verfügung. Die nächste größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Linz am Rhein, darunter EDEKA, ALDI, REWE, Rossmann, Deichmann, Ernsting´s Family, TEDi und Norma.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: In Leubsdorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während die Realschule+ und das staatliche Gymnasium in Linz am Rhein nur wenige Kilometer entfernt liegen. Diese kurze Entfernung gewährleistet einen einfachen Zugang zu weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Leubsdorf und Umgebung sind vielfältig. Der Ort selbst sowie die Region bieten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Neben mehreren Sportplätzen und Tennisplätzen in Leubsdorf und den umliegenden Gemeinden, lädt das beheizte Freibad in Linz am Rhein im Sommer zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Für Natur- und Wanderliebhaber ist die Nähe zum berühmten Rheinsteig, einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, ein echter Pluspunkt. Das Mittelrheintal mit seiner einzigartigen Landschaft und historischen Kulisse bietet zudem viele Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse und sportliche Aktivitäten.
Leubsdorf verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen, kulturellen Angeboten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
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