HISTORISCHES FACHWERKHAUS MIT ANBAU - IDEAL FÜR HANDWERKER
FACHWERKHAUS IN LEUBSDORF AM RHEIN– PERFEKT FÜR HANDWERKER
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus in Leubsdorf vereint historischen Fachwerk-Charme mit einem massiven Anbau und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker, Investoren oder Liebhaber traditioneller Bausubstanz. Mit 135 m² Wohnfläche, zwei separaten Einheiten und einem über 1.400 m² großen Grundstück – teilweise sogar als Bauland nutzbar – eröffnet die Immobilie nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner ruhigen Wohnlage, der Nähe zu Linz am Rhein sowie der guten Verkehrsanbindung profitieren Käufer zusätzlich von der Expertise eines Immobilienmakler Leubsdorf, wenn sie das volle Potenzial dieser seltenen Gelegenheit ausschöpfen möchten.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Ein-/Zweifamilienhaus, das im Jahr 1850 in Fachwerkbauweise errichtet und 1951 durch einen Massivanbau erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 218 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein angrenzendes ca. 1.199 m² großes Grundstück, das teilweise als Bauland nutzbar ist und gemeinsam veräußert wird. Dieses Ensemble bietet eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker, Investoren und Liebhaber historischer Immobilien, die das Potenzial erkennen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich über zwei Etagen und zwei Wohneinheiten erstreckt. Diese Raumaufteilung bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine zukünftige Vermietung. Der vorhandene Grundriss kann individuell angepasst und erweitert werden, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Fachwerkhaus beeindruckt durch seinen historischen Charme und die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort zu schaffen. Der Anbau in Massivbauweise erweitert das Nutzungspotenzial und bietet eine stabile Grundlage für Renovierungsarbeiten.
Die zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 1.199 m² eröffnet weitere Nutzungsperspektiven. Während das Vorderland als Bauland genutzt werden kann, lässt sich der verbleibende Bereich individuell gestalten - etwa als Garten, Freizeitfläche oder zusätzlicher Bauplatz. Dieses zusätzliche Areal steigert den Wert der Immobilie erheblich und bietet sowohl Privatnutzern als auch Investoren eine lohnende Perspektive.
Hier ist Kreativität und handwerkliches Geschick gefragt. Ob Umbau, Ausbau oder Neubau - dieses Haus bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen.
Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus, das auf einem soliden Fundament von 1850 erbaut wurde, kombiniert historischen Charme mit modernem Nutzungspotenzial. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Hauptgebäude in Fachwerk- und Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einem 1951 errichteten Anbau aus massivem Bimsstein mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Beide Gebäude bieten zusammen ca. 143 m² Wohnfläche, die auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilweise unterkellert und verfügt über eine einfache bis mittlere Bausubstanz. Die Raumaufteilung ist klassisch und eignet sich für individuelle Anpassungen. Im Anbau finden Sie großzügigere Wohnflächen, die durch eine massive Bauweise und einen besseren Modernisierungsstandard überzeugen.
Wohneinheiten
Wohnung I bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Wohnung II umfasst ca. 54 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Dachgeschosse beider Gebäude sind derzeit nicht ausgebaut, bieten jedoch Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Der Keller des Hauptgebäudes ist teilweise vorhanden, jedoch nicht für Wohnzwecke ausgebaut.
Modernisierungsbedarf
Das Gebäude bietet umfassende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, da bisher keine wesentlichen Modernisierungen an Heizung, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen oder Wärmedämmung vorgenommen wurden. Fenster, Bodenbeläge und Dach weisen ebenfalls Sanierungsbedarf auf, was diese Immobilie ideal für Handwerker oder Investoren macht, die das volle Potenzial ausschöpfen möchten.
Die Außenanlagen sind als üblich klassifiziert und bieten Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung, während der solide Gebäudestandard Raum für kreative Renovierungen und Modernisierungen lässt.
Leubsdorf am Rhein, ein idyllischer Ort mit etwa 1.600 Einwohnern, liegt in der rechtsrheinischen Region zwischen Koblenz und Bonn und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Die günstige Lage ermöglicht es, sowohl Koblenz als auch Bonn in nur 30 bis 40 Minuten bequem mit dem PKW oder dem ÖPNV zu erreichen. Der Bahnhof Leubsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf und kleinere Besorgungen bietet Leubsdorf eine ausreichende Nahversorgung: ein Bäcker, ein Florist und ein Italienisches Restaurant stehen direkt im Ort zur Verfügung. Die nächste größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Linz am Rhein, darunter EDEKA, ALDI, REWE, Rossmann, Deichmann, Ernsting´s Family, TEDi und Norma.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: In Leubsdorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während die Realschule+ und das staatliche Gymnasium in Linz am Rhein nur wenige Kilometer entfernt liegen. Diese kurze Entfernung gewährleistet einen einfachen Zugang zu weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Leubsdorf und Umgebung sind vielfältig. Der Ort selbst sowie die Region bieten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Neben mehreren Sportplätzen und Tennisplätzen in Leubsdorf und den umliegenden Gemeinden, lädt das beheizte Freibad in Linz am Rhein im Sommer zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Für Natur- und Wanderliebhaber ist die Nähe zum berühmten Rheinsteig, einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, ein echter Pluspunkt. Das Mittelrheintal mit seiner einzigartigen Landschaft und historischen Kulisse bietet zudem viele Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse und sportliche Aktivitäten.
Leubsdorf verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen, kulturellen Angeboten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
272,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
272,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 272,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2020-08-18 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1850 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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