ALTERSGERECHTE 2 ZIMMERWOHNUNG IN LINZ AM RHEIN
ALTERSGERECHTE EIGENTUMSWOHNUNG WOHNUNG IN LINZ AM RHEIN
Diese nahezu barrierefreie Erdgeschosswohnung in Linz am Rhein überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einer beeindruckenden 72-m²-Sonnenterrasse – ein echtes Highlight für Singles, Paare oder Käufer, die komfortables Wohnen im Alter schätzen. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Aufzug und Tiefgarage sorgt für maximalen Wohnkomfort, während die ruhige und dennoch zentrale Lage kurze Wege in die Altstadt und zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Dank der hohen Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen profitieren Interessenten besonders von der Expertise eines Immobilienmakler Linz am Rhein, der die Vorzüge dieser seltenen Gelegenheit optimal hervorhebt.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese einzigartige Eigentumswohnung in Linz am Rhein vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 72 Quadratmetern gehört sie zu den Schmuckstücken des Hauses. Nicht nur die Wohnung selbst ist ein Highlight, sondern auch die beeindruckende 72 m² große Sonnenterrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört und Sonnenliebhabern ein echtes Paradies bietet.
Die Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet und bietet einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar ist. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus führt direkt zur Erdgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.
Beim Betreten erwartet Sie eine acht Quadratmeter große Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Küche, einen gemütlichen Essplatz und ein großzügiges Wohnzimmer bietet. Bodentiefe Fenster und ein lichtdurchfluteter Erker sorgen für eine freundliche Atmosphäre und direkten Zugang zur Terrasse.
Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Essbereich, die fließende Übergänge zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet mit seinem großen Fenster zur Terrasse einen entspannten Rückzugsort. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das zeitlose Duschbad in Weiß- und Terrakotta-Tönen mit moderner Ausstattung überzeugt.
Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. In den Wohnbereichen wurde statt Fliesen hochwertiges Parkett verlegt, was für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Rollläden an fast allen Fenstern bieten idealen Sicht- und Sonnenschutz.
Neben der Tiefgarage gibt es einen separaten Abstellraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Diese exklusive Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Mit ihren doppelverglasten Kunststoff-Fenstern, Fliesen- und Parkettböden sowie einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher vereint sie Energieeffizienz und stilvolles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die moderne Gestaltung und hochwertige Materialien verleihen dem Bad eine elegante Atmosphäre. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 72 m² große Terrasse, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Da nur 10 % der Terrassenfläche in die Wohnflächenberechnung einfließen, profitieren Sie von einem enormen zusätzlichen Wohnwert.
Für maximalen Komfort verfügt die Wohnung über einen Personenaufzug, der den Zugang besonders bequem gestaltet. Auch das parken ist kein Problem, denn ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs. Dank der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Terrasse und der durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung kombinieren möchten.
Die Eigentumswohnung in Linz am Rhein liegt in einer der charmantesten Städte am Mittelrhein und kombiniert historisches Flair, moderne Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Die Stadt zählt rund 6.400 Einwohner und liegt 30 km südlich von Bonn und 35 km nördlich von Koblenz.
Linz bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf umfasst. EDEKA Linz, ALDI, REWE, Rossmann, Deichmann, Ernsting´s Family, TEDi und Norma sind bequem erreichbar und bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe.
Nur fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt die historische Altstadt von Linz, die mit ihrer weiten Fußgängerzone, gemütlichen Cafés und Restaurants mit Außengastronomie zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre mit rheinischem Charme.
Für eine aktive Freizeitgestaltung bietet Linz zahlreiche Möglichkeiten. Ein beheiztes Freibad, eine moderne Tennisanlage, ein Kunstrasensportplatz mit Tartanbahn und der bekannte Rheinsteig laden zu Sport und Erholung ein. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Linz am Rhein auch für Pendler ideal. Über die B42 erreichen Sie Bonn in 25 Minuten und Koblenz in 35 Minuten. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was Berufstätigen eine komfortable Anbindung an die gesamte Region ermöglicht.
Diese Wohnung vereint hohe Lebensqualität, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte Infrastruktur - ideal für alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
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