DIE ECHTE ALTERNATIVE ZUR EIGENTUMSWOHNUNG -REIHENMITTELHAUS IN LINZ AM RHEIN
REIHENMITTELHAUS IN LINZ AM RHEIN - TOPLAGE
Dieses Reihenmittelhaus in Linz am Rhein bietet Ihnen die ideale Alternative zur Eigentumswohnung – mehr Platz, eigene Räume und volle Gestaltungsfreiheit. Mit 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und zusätzlicher Nutzfläche verfügt die Immobilie über ein attraktives Grundgerüst, das sich dank Sanierungsbedarf hervorragend nach eigenen Vorstellungen modernisieren lässt. Die Lage mit guter Anbindung Richtung Bonn und Koblenz macht das Haus besonders interessant für Paare, Familien und Pendler.
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Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier sind Sie der Chef und zahlen nicht für Wünsche anderer Miteigentümer.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Stadt Linz am Rhein! Diese reizvolle Reihenmittelhaus-Immobilie steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus, erbaut im Jahr 1987, zeichnet sich durch seine Lage sowie seine großzügige Raumaufteilung aus.
Das Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 174 m² und einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen. Diese Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, sowie ein Badezimmer.
Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 14 m² bietet Ihnen Raum für kreatives Schaffen oder zur schlichten Aufbewahrung. Der Keller ist ein weiteres Plus, das zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon - beide laden zum Verweilen im Freien ein und versprechen angenehme Momente der Entspannung.
Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem allgemein renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies bietet die einmalige Gelegenheit, Ihren individuellen Stil und Ihre kreativen Ideen in die Renovierung einzubringen und das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Durch die zentrale Lage in Linz am Rhein profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Lebensqualität, die diese Stadt zu bieten hat, und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Objekt zu entdecken und sich von seinem Charme und seinen Möglichkeiten begeistern zu lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Reihenmittelhaus, Baujahr 1987, Zustand: erheblicher Sanierungsstau
Ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 14 m² Nutzfläche
4 Zimmer auf 3 Ebenen
Untergeschoss:
2 Kellerräume
Wannenbad
Großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
Küche (nicht tragende Wand zur Öffnung möglich)
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Helles Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
Weiteres Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
Gas-Zentralheizung (erneuert 2012)
Balkon mit Gartenblick (baufällig)
Satellitenanschluss
1 Außenstellplatz
RENOVIERUNGEN IM ÜBERBLICK:
2012: Heizungsanlage neu
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz am Rhein - einer charmanten Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Bekannt als "Die Bunte Stadt am Rhein", begeistert Linz mit ihrer malerischen Altstadt, den farbenfrohen Fachwerkhäusern und einem lebendigen Stadtbild, das historischen Charakter mit zeitgemäßer Lebensqualität verbindet. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort zählt rund 6.400 Einwohner und liegt ideal zwischen den Städten Bonn (ca. 25 km) und Koblenz (ca. 35 km).
Infrastruktur, Nahversorgung und Lebensqualität sind in Linz ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Banken sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Innenstadt mit ihrer gemütlichen Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser mit Außengastronomie bieten vielfältige kulinarische Erlebnisse.
Für Familien ist Linz besonders attraktiv: Neben mehreren Kindergärten - darunter ein moderner Kindergarten direkt im Ortsteil - und weiteren Betreuungseinrichtungen verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit Grundschule, Realschule plus, Gymnasium und Berufsbildender Schule - alles bequem erreichbar.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Ob beheiztes Freibad, Tennisplätze, Kunstrasensportplatz oder die zahlreichen Wander- und Radwege entlang des Rheins - insbesondere der bekannte Rheinsteig - Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B42 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn und Koblenz. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verbindet eine Autofähre Linz mit Remagen auf der linken Rheinseite, wodurch sich weitere Anschlüsse über die B9 und B266 sowie zur A61 in Richtung Ahrtal und Eifel ergeben. Linz am Rhein ist somit auch für Pendler ein idealer Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt zusammengestellt und geprüft, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Grundrissgrafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßstabsgenauigkeit wird nicht garantiert; tatsächliche Gegebenheiten können abweichen. Bitte beachten Sie, dass bestimmte auf Fotos abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen nicht Bestandteil des Verkaufsangebots sind. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Inspiration und stellen kein verbindliches Angebot dar.
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Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich und erfolgen ausschließlich über den benannten Ansprechpartner. Es gelten darüber hinaus die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und unserem Unternehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
157,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 157,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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