HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON LINZ AM RHEIN
LINZ AM RHEIN: HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IN BESTER INNENSTADTLAGE
Hier verbindet sich zeitlose Architektur mit einer sicheren Rendite – mitten in der malerischen Altstadt von Linz, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das Haus aus dem Jahr 1880 beeindruckt mit hohen Decken, charmanten Balkonen und stabilem Mietertrag.
Mit exzellenter Anbindung an Remagen, Bad Hönningen, Unkel, Bonn, Köln, Koblenz und Neuwied ist diese Immobilie nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage.
👉 Schauen Sie ins Exposé dieses historischen Mehrfamilienhauses in Linz am Rhein und lassen Sie sich inspirieren!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist zweifellos ein wahres Juwel und befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Linz am Rhein. Das großzügige Grundstück von 693m² schafft Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Historisches Flair in Denkmalzone:
Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone und strahlt somit ein einzigartiges, historisches Flair aus. Dies verleiht dem Mehrfamilienhaus eine besondere Aura, die Liebhaber von zeitloser Architektur und Geschichte begeistern wird. Die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Großzügiger Wohnraum mit Balkonen:
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier separate Wohnungen, von denen zwei großzügige Balkone bieten - ideale Orte, um die Freizeit im Freien zu genießen und sich zu entspannen. Mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 Metern strahlen die Wohnungen Großzügigkeit und Eleganz aus. Dies schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Investmentchance mit stabilen Mieteinnahmen:
Ein Highlight dieses Angebots ist die Tatsache, dass die Immobilie bereits vollständig vermietet ist und jährliche Netto-Mieteinnahmen von etwa EUR 28.500,- generiert. Diese hervorragende Rendite macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einer attraktiven Wohngelegenheit, sondern auch zu einer sicheren Investition. Interessenten haben die Möglichkeit, nahtlos in ein etabliertes Einkommensmodell einzusteigen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Neben den charmanten Wohnungen bietet die Immobilie fünf Garagen auf dem Grundstück. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Zusammenfassung:
Die stabile Einkommensquelle durch die Mieteinnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer herausragenden Investition. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu nutzen.
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, in ein geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus einzutauchen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet. Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1880 bietet vier lichtdurchflutete Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 478m². Jede einzelne Wohnung ist sorgfältig gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Ausstattungshighlights:
Echtholzböden: Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind teilweise mit eleganten Echtholzböden ausgestattet, die nicht nur ein wohnliches Flair vermitteln, sondern auch für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen.
2-fachverglaste Kunststofffenster: Großzügige Fensterflächen mit modernen, 2-fachverglasten Kunststofffenstern bieten nicht nur eine optimale Tageslichtausbeute, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei und gewährleisten eine effektive Schallisolierung.
Gasetagenheizungen: Jede Etage verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Raumtemperatur ermöglicht. Dies schafft ein angenehmes Wohnklima und senkt gleichzeitig die Energiekosten.
Zeitgemäße Bäder: Die modernen Badezimmer sind auf dem neuesten Stand der Technik und bieten neben funktionaler Ausstattung auch stilvolles Design. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 in Linz am Rhein verkörpert den perfekten Einklang zwischen historischem Erbe und modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, Kunststofffenstern, Gasetagenheizungen und zeitgemäßen Bädern schafft ein rundum angenehmes Wohnambiente.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser reizvollen Kombination aus Geschichte und Wohnlichkeit zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.
Willkommen in Linz am Rhein, einer bezaubernden Stadt mit einer Einwohnerzahl von rund 6.200, die sich strategisch vorteilhaft etwa 30 km südlich von Bonn und 35 km nördlich von Koblenz erstreckt. In diesem Kontext eröffnet sich das Angebot eines historischen Mehrfamilienhauses in bester Innenstadtlage. Linz besticht durch eine vorzügliche Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar macht. Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Vielfalt von Einkaufsgelegenheiten und gastronomischen Lokalitäten bereichern das Lebensumfeld der Bewohner und schaffen ein Höchstmaß an Komfort.
Nicht nur das alltägliche Wohlergehen findet in Linz seine Erfüllung, sondern auch die Freizeitgestaltung erreicht hier eine besondere Qualität. Das beheizte Freibad sowie diverse Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und ein Kunstrasensportplatz mit Tartanbahn bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung. Die nahegelegene Rheinsteig-Route öffnet Tür und Tor zu gesunden und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur. Binnen 15 Minuten Fußweg erreichen Sie die historische Altstadt, welche mit weitläufigen Fußgängerzonen zum Flanieren und Verweilen einlädt. Zahlreiche Cafés und Restaurants mit malerischer Außengastronomie unterstreichen das behagliche Ambiente, das den Charme der Wohngegend prägt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung Linz am Rheins komplettiert dieses exquisite Angebot. Dank der vorzüglichen Anbindung an die B42 gelangen Sie in lediglich 25 Minuten nach Bonn und in 35 Minuten nach Koblenz. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, was insbesondere Berufspendlern von unschätzbarem Nutzen ist. Hier vereinen sich Wohnkomfort und Verkehrserreichbarkeit zu einem harmonischen Ganzen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
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