KOMPAKTES WOHNGLÜCK MIT BALKON UND TERRASSE - REIHENHAUS IN LINZ AM RHEIN
IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ AM RHEIN PRÄSENTIERT: KOMPAKTES WOHNGLÜCK MIT BALKON UND TERRASSE – REIHENHAUS IN LINZ AM RHEIN
Willkommen im beliebten Ortsteil Roniger Hof! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und überzeugt mit einer hellen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Balkon, Terrasse und Garten sorgen für ein Plus an Lebensqualität. Ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler, die ruhiges Wohnen in Linz am Rhein mit guter Anbindung nach Bonn und Koblenz verbinden möchten.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Ortsteil Roniger Hof von Linz am Rhein! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 erbaut und über die Jahre umfassend renoviert, modernisiert und liebevoll instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² auf einem ca. 218 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung:
Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Kellerräume, ein modernisiertes Wannen- und Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Dieser separate Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort oder Gästebereich.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Küche mit Einbauküche ist derzeit durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. In diesem Bereich könnte die Wand vom zukünftigen Eigentümer, vorbehaltlich einer noch durchzuführenden statischen Prüfung, entfernt werden, um ein offenes und modernes Wohnambiente zu schaffen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Das vordere Zimmer ist mit vier Dachflächenfenstern besonders lichtdurchflutet. Das rückwärtige Schlafzimmer bietet dank einer hochwertigen Einbauschranklösung viel Stauraum und überzeugt mit einer nachträglich errichteten Gaube und Ausblick in den Garten.
Der terrassierte Garten ist ein echtes Highlight: mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er neben einem Gartenhaus auch eine stilvolle, mit Bankirai-Holzdielen versehene Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Reihenmittelhaus, Baujahr 1987, gepflegter Zustand
Ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 14 m² Nutzfläche
4 Zimmer auf 3 Ebenen
Untergeschoss:
2 Kellerräume
Modernisiertes Wannen- und Duschbad
Großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
Küche mit moderner Einbauküche (nicht tragende Wand zur Öffnung möglich)
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Helles Schlafzimmer mit 4 Dachflächenfenstern
Weiteres Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank und Gaube
Gas-Zentralheizung (erneuert 2012)
Kaminofen (Hase), eingebaut 2018
Terrasse mit Bankirai-Holzdielen (2007)
Balkon mit Gartenblick (2007)
Gartenhaus
Satellitenanschluss
1 Außenstellplatz (neu gestaltet 2016 mit Carport und Zaun)
RENOVIERUNGEN IM ÜBERBLICK:
1999/2000: Gaube zur Gartenseite, 4 Dachflächenfenster, neue Balkonfenster & -türen mit elektrischen Rollläden, neue Wand- & Bodenbeläge, Grundrissänderung: Küche/Wohnbereich, neue Heizkörper (Kosten: ca. 40.000)
2007: Balkon & Terrasse neu, Einbauschrank Schlafzimmer (Kosten: ca. 18.100 + 6.700)
2012: Heizungsanlage neu, Gäste-WC renoviert (Kosten: ca. 6.800)
2016: Neugestaltung Carport & Außenbereich (Kosten: ca. 8.400)
2018: Kaminofen (Fa.Hase) installiert (Kosten: ca. 6.500)
2020: Neue Bodenbeläge im UG (Flur & Gartenzimmer), Badmodernisierung (Kosten: ca. 6.700)
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz am Rhein - einer charmanten Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Bekannt als "Die Bunte Stadt am Rhein", begeistert Linz mit ihrer malerischen Altstadt, den farbenfrohen Fachwerkhäusern und einem lebendigen Stadtbild, das historischen Charakter mit zeitgemäßer Lebensqualität verbindet. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort zählt rund 6.400 Einwohner und liegt ideal zwischen den Städten Bonn (ca. 25 km) und Koblenz (ca. 35 km).
Infrastruktur, Nahversorgung und Lebensqualität sind in Linz ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Banken sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Innenstadt mit ihrer gemütlichen Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser mit Außengastronomie bieten vielfältige kulinarische Erlebnisse.
Für Familien ist Linz besonders attraktiv: Neben mehreren Kindergärten - darunter ein moderner Kindergarten direkt im Ortsteil - und weiteren Betreuungseinrichtungen verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit Grundschule, Realschule plus, Gymnasium und Berufsbildender Schule - alles bequem erreichbar.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Ob beheiztes Freibad, Tennisplätze, Kunstrasensportplatz oder die zahlreichen Wander- und Radwege entlang des Rheins - insbesondere der bekannte Rheinsteig - Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B42 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn und Koblenz. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verbindet eine Autofähre Linz mit Remagen auf der linken Rheinseite, wodurch sich weitere Anschlüsse über die B9 und B266 sowie zur A61 in Richtung Ahrtal und Eifel ergeben. Linz am Rhein ist somit auch für Pendler ein idealer Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt zusammengestellt und geprüft, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Grundrissgrafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßstabsgenauigkeit wird nicht garantiert; tatsächliche Gegebenheiten können abweichen. Bitte beachten Sie, dass bestimmte auf Fotos abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen nicht Bestandteil des Verkaufsangebots sind. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Inspiration und stellen kein verbindliches Angebot dar.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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