MODERNE WOHNUNG IN LINZ AM RHEIN - HELLES AMBIENTE MIT BALKON
MODERNE ETAGENWOHNUNG IN LINZ AM RHEIN
Diese helle und gepflegte Etagenwohnung in Linz am Rhein bietet ein modernes Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter. Mit 83 m², einem offenen Wohnbereich, neuer Badsanierung und einem sonnigen Balkon verbindet diese Wohnung zeitgemäßen Komfort mit einer ruhigen, gepflegten Wohnlage. Die attraktive Infrastruktur der Stadt und die gute Erreichbarkeit Richtung Bonn und Koblenz machen dieses Angebot besonders interessant für alle, die den Service eines Immobilienmakler Linz am Rhein schätzen.
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Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Kontaktaufnahme ist ausschließlich per E-Mail oder unsere Webseite erwünscht. Besichtigungstermine sind nur Montag oder Mittwoch ab 16:30 Uhr möglich. Für die Anmietung sind eine SCHUFA-Auskunft, eine Mieterselbstauskunft, eine Vormieterbescheinigung sowie der Nachweis einer Haftpflichtversicherung erforderlich.
Zur Vermietung steht eine wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung in einem äußerst attraktiven und gepflegten Reihenhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1995, gelegen in Linz am Rhein. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Individualisten eignet.
Die geräumige Wohnung besticht durch eine großzügige Aufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, Küche , Bad und einem Abstellraum. Ein helles und einladendes Ambiente erwartet Sie, sobald Sie die Wohnung betreten. Der offene Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ist ein perfekter Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern.
Das Badezimmer wird bis zur Neuvermietung neu gestaltet und über eine moderne Dusche verfügen, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der frischen Luft genießen können.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung auch ein Stellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können.
Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, in einem gepflegten Haus mit Charakter zur Miete zu wohnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause sind, das Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird, sollten Sie diese Chance nicht verpassen.
Diese exquisite Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine erstklassige moderne Ausstattung, die gehobenen Wohnstandard garantiert.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz. So können Sie in dieser Wohnung das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen.
Die Böden sind mit hochwertigem und edlen Fliesen ausgelegt, was nicht nur für eine elegante Optik sorgt, sondern auch für maximalen Komfort. Zur Wohnung gehört de Weiteren ein PKW-Stellplatz (20,- EUR/Monat). Das gesamte Badezimmer wird bis zur Neuvermietung überarbeitet und über eine moderne Dusche verfügen, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die voll ausgestattete Einbauküche, die zu einem monatlichen Mietpreis von 30,- EUR mit vermietet wird. Mit hochwertigen Geräten, einer durchdachten Gestaltung und einer Sitzgelegenheit wird das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen, und Sie haben alles zur Hand, um kulinarische Meisterwerke zu schaffen.
Im Keller dieses 3 Parteien-Hauses befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche, in der Sie Ihren Trockner und Ihre Waschmaschine platzsparend aufstellen können. Die Zentralheizung mit Gasbetrieb sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die besonders in den kalten Wintermonaten ein Plus an Behaglichkeit bietet.
Diese moderne Ausstattung hebt den Wohnstandard auf ein neues Niveau und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis inmitten eines charmanten Reihenhaus-Ensemble in Linz am Rhein.
Diese exquisite Immobilie ist in einer begehrten Wohnlage von Linz am Rhein gelegen, einer malerischen Stadt mit etwa 6.400 Einwohnern. Linz erstreckt sich etwa 30 Kilometer südlich von Bonn und 35 Kilometer nördlich von Koblenz und bietet eine erstklassige Infrastruktur.
In der Stadt finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Diese Wohngegend ermöglicht ein komfortables Leben, ohne auf Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Linz am Rhein bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Hier finden Sie ein beheiztes Freibad, eine Tennisanlage, einen Kunstrasensportplatz mit Tartanbahn und den Rheinsteig, der Wanderern und Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten für gesunde und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet.
Die historische Altstadt von Linz ist ein wahrer Schatz, mit einer großzügigen Fußgängerzone, die zum Flanieren und Einkaufen einlädt. Genießen Sie entspannte Stunden in den vielen gemütlichen Cafés und Restaurants mit Außengastronomie.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B42 erreichen Sie Bonn in nur 25 Minuten und Koblenz in 35 Minuten. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Gegend besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Dieses Traumobjekt ist ein Juwel inmitten dieser idyllischen Region und bietet eine erstklassige Gelegenheit für alle, die nach einem gehobenen Lebensstil in Linz am Rhein suchen. Ihr Immobilienmakler in Linz am Rhein steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind ausschließlich Montag oder Mittwoch ab 16:30 Uhr möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Anfragen sind ausschließlich via Mail an Ihren Ansprechpartner zu richten.
Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen!!!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118,59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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