WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN BESTER INNENSTADTLAGE / LINZ AM RHEIN
TOP WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN LINZ AM RHEIN
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Linz am Rhein vereint erstklassige Innenstadtlage, stabile Mieteinnahmen und enormes Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung – ein seltenes Angebot für Kapitalanleger und Investoren. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1604 umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung in den Obergeschossen und profitiert von der hohen Frequenz der beliebten Linzer Fußgängerzone. Dank seiner besonderen Lage, der historischen Bausubstanz und der nachhaltigen Vermietbarkeit ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die die Expertise eines Immobilienmakler Linz am Rhein gezielt nutzen möchten.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der hochfrequentierten Fußgängerzone der historischen Altstadt von Linz am Rhein. Diese Immobilie bietet eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von 16.800 EUR.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1600 errichtet und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1999 wurde die klassizistische Fassade erneuert, Isolierglasfenster eingebaut und das Dach mit Bitumenbahnen neu gedeckt. Der vordere Gebäudeteil wurde 1996 als Einzeldenkmal ausgewiesen, während 1999 ein Anbau am hinteren Teil hinzugefügt wurde, der einen separaten Zugang zur Maisonette-Wohnung ermöglicht.
Die Immobilie verfügt über eine ca. 71 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit an eine Mode-Boutique vermietet ist. Zusätzlich gibt es eine ca. 127 m² große Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss, die einfach saniert wurde und aktuell Sanierungsbedarf aufweist. Beide Einheiten sind vermietet: Die Gewerbeeinheit erzielt 900 EUR Kaltmiete pro Monat, während die Wohnung für 500 EUR pro Monat vermietet ist.
Das Gebäude befindet sich auf einem 95 m² großen Grundstück in einer der besten Lagen von Linz am Rhein. Die Fußgängerzone zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was für eine dauerhafte Vermietbarkeit der Gewerbefläche spricht. Die Altstadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude, charmanten Geschäfte, Cafés und Restaurants und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Linz am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Bonn und Koblenz. Über die Bundesstraße B42 gelangt man schnell zu den Autobahnen A3 und A61, was Pendlern und Gewerbetreibenden zugutekommt.
Diese denkmalgeschützte Immobilie kombiniert eine exzellente Lage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung.
Die Ausstattung dieses historischen Wohn- und Geschäftshauses vereint traditionellen Charme mit funktionalen Details. Die Fachwerkbauweise mit klassizistischer Schaufront unterstreicht den einzigartigen Charakter des Gebäudes und verleiht ihm eine repräsentative Optik.
Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und Schalldämmung, während die Böden in einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich gestaltet sind, was für ein vielseitiges und wohnliches Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, sodass funktionaler Komfort gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden genutzt werden kann. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Haus verfügt zudem über einen historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch das authentische Altstadtflair bewahrt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, während der Spitzboden zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine weitere Nutzung bietet. Die Dacheindeckung besteht aus widerstandsfähigen Bitumenbahnen, die für Schutz und Langlebigkeit sorgen.
Diese charaktervolle Immobilie bietet eine individuelle Ausstattung, die sowohl den historischen Wert als auch funktionale Wohn- und Gewerbemöglichkeiten vereint.
Das Wohn- und Geschäftshaus am Rhein befindet sich in einer der charmantesten Städte am Mittelrhein und verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Stadt Linz am Rhein, mit ihren rund 6.400 Einwohnern, liegt 30 km südlich von Bonn und 35 km nördlich von Koblenz und bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftslage.
Linz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. EDEKA Linz, ALDI, REWE, Rossmann, Deichmann, Ernsting´s Family, TEDi und Norma sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Einkaufsauswahl. Ergänzend sorgen Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte für eine rundum gute Versorgung.
Die historische Altstadt von Linz, nur fünf Gehminuten entfernt, begeistert mit einer weiten Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Restaurants mit Außengastronomie und einzigartigem rheinischen Charme. Hier kann man entspannt flanieren, einkaufen und das kulturelle Ambiente genießen.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet Linz am Rhein zahlreiche Möglichkeiten. Ein beheiztes Freibad, eine moderne Tennisanlage und ein Kunstrasensportplatz mit Tartanbahn bieten ideale Sportmöglichkeiten. Naturbegeisterte profitieren von der Nähe zum Rheinsteig, einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands. Zusätzlich laden die Uferpromenade und Radwege entlang des Rheins zu ausgedehnten Touren und Wassersportaktivitäten ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Linz am Rhein besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute. Über die B42 erreicht man Bonn in nur 25 Minuten und Koblenz in 35 Minuten. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.
Diese Immobilie vereint hohe Lebensqualität, eine erstklassige Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten - ideal für alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen oder investieren möchten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
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