EINFAMILIENHAUS IM ORTSKERN VON OCKENFELS
EINFAMILIENHAUS IN OCKENFELS – CHARMANT, ZENTRAL & MIT VIEL POTENZIAL
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortskern von Ockenfels verbindet klassischen Massivbau mit moderneren Elementen und bietet rund 110 m² Wohnfläche auf einem idyllischen Grundstück – ideal für Familien und Paare, die Ruhe suchen, aber die Nähe zu Linz am Rhein schätzen. Mit drei Terrassen, einem großzügigen Anbau, zwei Bädern und mehreren Stellplätzen präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit Charakter. Ihr Immobilienmakler Ockenfels begleitet Sie professionell bei jedem Schritt.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Wohnhaus in Massivbauweise bietet mit seinen zwei Vollgeschossen eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus wurde 1951 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass es heute eine Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßen Wohnstandards bietet.
Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen wurde das Obergeschoss neu aufgeteilt, um eine optimale Nutzung der Wohnfläche zu ermöglichen. Zudem wurde ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss geschaffen, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Erneuerung der Isolierglasfenster verbesserte die Energieeffizienz und Schalldämmung, während der Anstrich der Außenfassade das Erscheinungsbild des Hauses auffrischte.
Eine bedeutende Erweiterung stellt der neuere Anbau mit Flachdach dar, in dem sich das geräumige Wohnzimmer befindet. Dieser moderne Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dacheindeckung mit glasierten Tonpfannen sorgt nicht nur für eine attraktive Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und steht auf einem großzügigen 520 m² großen Grundstück, das sich aus fünf Flurstücken zusammensetzt. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet viel Platz zur Erholung und zum Verweilen. Drei Terrassen laden dazu ein, die grüne Umgebung zu genießen und bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Tage.
Für Fahrzeuge stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglichen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird. Diese vielseitige Fläche kann sowohl für Hobbyarbeiten, Lagerung oder als zusätzlicher Stauraum dienen.
Dank der gelungenen Kombination aus historischem Charme, modernen Elementen und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses massiv gebaute Wohnhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise aus Basalt- und Bimssteinen, die für Langlebigkeit und Stabilität sorgt. Die Kombination dieser hochwertigen Materialien gewährleistet eine ausgezeichnete Wärmedämmung und verleiht dem Haus einen soliden Charakter.
Die doppelverglasten Fenster bieten nicht nur hervorragende Schalldämmung, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Sie sorgen für helles, freundliches Tageslicht in allen Wohnräumen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Böden bestehen aus einer gelungenen Mischung aus Fliesen, Holzdielen und Laminat, die den Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Während die Fliesen in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen, bieten die Holzdielen in den Wohnräumen eine natürliche Wärme und Behaglichkeit. Das Laminat ergänzt das Interieur mit einer pflegeleichten und langlebigen Oberfläche.
Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken - perfekt für den täglichen Komfort und entspannte Wellness-Momente. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sodass auch größere Haushalte oder Gäste von einer optimalen Raumaufteilung profitieren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2007, die eine effiziente Wärmeregulierung ermöglichen. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen zusätzlichen Kaminofen, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine alternative Heizquelle bietet.
Das Dach des Hauses ist ein klassisches Sparrendach, das mit glasierten Tonpfannen gedeckt wurde. Diese hochwertige Eindeckung sorgt für Langlebigkeit, Schutz vor Witterungseinflüssen und eine stilvolle Optik, die sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses einfügt.
Dieses massiv gebaute Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Ockenfels, einem idyllischen Nachbarort von Linz am Rhein. Die Immobilie wurde 1951 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen 520 m² großen Grundstück, bestehend aus fünf Flurstücken, bietet dieses Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bauweise aus Basalt- und Bimssteinen sorgt für Langlebigkeit und Stabilität, während doppelverglaste Fenster eine effiziente Schall- und Wärmedämmung gewährleisten. Die Böden bestehen aus Fliesen, Holzdielen und Laminat, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und ein weiteres im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken, bieten optimalen Komfort.
Ein großer Anbau mit Flachdach erweitert das Haus um ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Dach ist mit glasierten Tonpfannen gedeckt, was Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit gewährleistet. Beheizt wird die Immobilie über moderne Nachtspeicheröfen (2007) und einen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Drei PKW-Stellplätze, drei Terrassen und ein Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt wird, runden das Angebot ab.
Ockenfels liegt nur 1,5 km von Linz am Rhein entfernt und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Linz, ALDI, REWE, Rossmann, Deichmann, Ernsting´s Family, TEDi und Norma sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das beheizte Freibad, eine Tennisanlage und der Rheinsteig sorgen für abwechslungsreiche Erholung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B42 erreichen Sie Bonn in 25 Minuten und Koblenz in 35 Minuten, während die Autobahnen A3 und A61 ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2030-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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