IHRE WOHLFÜHLOASE MIT ZEITLOSER ELEGANZ!
EINFAMILIENHAUS IN ST. KATHARINEN-HARGARTEN – IHRE ZEITLOSE WOHLFÜHLOASE
Dieses elegante Einfamilienhaus in Sankt Katharinen / Hargarten vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Mit fast 193 m² Wohnfläche, zwei Bädern, Balkon, großer Terrasse, Sauna und hervorragend nutzbaren Kellerräumen bietet es ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Wohlgefühl perfekt miteinander verbindet. Ein Zuhause, das Familien und Anspruchsvolle gleichermaßen begeistert – professionell begleitet durch Ihren Immobilienmakler St. Katharinen.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen zur bezaubernden Immobilie, Baujahr 1995 in Massivbauweise und mit ansprechender Verklinkerung. Die Fassade besticht durch klassische Eleganz und zeitlosen Charme.
Das Erdgeschoss zeigt sich äußerst komfortabel und modern gestaltet. Beim Betreten öffnet sich eine großzügige Diele als Auftakt für das helle Treppenhaus. Die Diele verbindet die Bereiche des Hauses und ist mit stilvollen Decken-Downlights ausgestattet für angenehme Beleuchtung.
Das Wohn-Esszimmer strahlt in großzügiger Weite und Helligkeit. Zweiflüglige Fenster lassen Tageslicht ein und bieten Blick in den Garten. Terrassentüren ermöglichen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse - perfekt zum Entspannen oder für Anlässe im Freien.
Die Küche schließt ans Wohn-Esszimmer an, ebenfalls hell und einladend. Ein Vorratsraum bietet Stauraum und optimale Küchennutzung. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für Wärme und gleichmäßige Temperaturverteilung.
Der Garten lädt zum Verweilen, Spielen für Kinder und Auslauf für Vierbeiner ein.
Das Obergeschoss besticht durch gemütliche Gestaltung. Drei Schlafzimmer mit Echtholzdielen strahlen Wärme aus. Zwei haben bodentiefe Türen zum Balkon. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest mit Dusche, Wanne und Downlights.
Das Kellergeschoss überzeugt mit funktionalen Räumen. Zwei Tageslicht-Räume, einer mit separatem Eingang, ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad, wenig genutzte Sauna, Hausanschlussraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner. Diele mit Zugang zur Garage.
Insgesamt ein perfektes Zuhause, Verbindung von modernem Komfort und großzügigem Außenbereich. Hochwertige Ausstattung, Raumaufteilung, Fußbodenheizung und idyllische Grünlage machen dieses Haus einladend für Wohlbehagen und Entspannung.
Ausstattungsbeschreibung:
Solide zweischalige Mauerwerksbauweise mit Verklinkerung verleiht dem Haus eine robuste Struktur und klassischen Charme.
Innenraum:
Die Diele eröffnet den Weg zum lichtdurchfluteten Treppenhaus. Die Downlights sorgen für angenehme Beleuchtung.
Wohn-Essbereich: Großzügig, hell, mit zweifachverglasten Kunststoff-Fensterelementen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Küche: Angrenzender Vorratsraum, Einladende Atmosphäre.
Erdgeschoss: Fußbodenheizung für Wohlfühlklima.
Details:
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit Echtholzdielen, zwei mit Zugang zum Balkon.
Badezimmer: Geräumig, stilvoll gefliest, Dusche, Wanne, Downlights.
Kellergeschoss:
Funktionale Räume mit Tageslicht, Möglichkeit für Hobby oder Arbeitszimmer. Zusätzliches Duschbad, Sauna.
Garage: Direkter Zugang von der großzügigen Diele.
Zusammenfassung:
Perfekte Wahl für Familien und Komfortliebhaber. Klassische Bauweise, zweifachverglaste Kunststoff-Fenster, Fußbodenheizung, geräumige Räume, idyllische Lage bieten Wohlbehagen und Entspannung.
Hargarten, ein zauberhafter Ortsteil, ist eingebettet in die bezaubernde Gemeinde St. Katharinen, die etwa 3.400 Einwohner beherbergt. Nur 6 km nordöstlich von der historischen Stadt Linz am Rhein gelegen, offenbart Hargarten seine Schönheit. Die Ortschaft breitet sich aus in die sanften westlichen Ausläufer des Westerwalds, umgeben von der Naturschönheit des Rhein-Westerwald Naturparks.
Im Norden grenzt St. Katharinen an die malerische Ortsgemeinde Vettelschoß, während im Osten die Gemeinden Neustadt (Wied) und Roßbach erstrahlen. Im Süden schmiegen sich die sanften Höhenlagen der Gemeinde Dattenberg an, während im Westen die Flussufer der reizvollen Stadt Linz am Rhein das Panorama abrunden.
In St. Katharinen erwarten Sie nicht nur zahlreiche Vereine, sondern auch eine herzliche Gemeinschaft, die von 2 Banken, einem Kindergarten, einer Grundschule, einem Sportplatz und einer modernen Sporthalle bereichert wird. Eine Apotheke sowie ein Supermarkt sind ebenfalls vor Ort, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule+ und eine berufsbildende Schule stehen zur Verfügung. Die Verbandsgemeinde-Verwaltung, ein beheiztes Freibad sowie eine breite Palette an Fachärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Augenblicken erreichbar.
Dank der exzellenten Anbindung an die B42 gelangen Sie innerhalb von nur 30 Minuten nach Bonn und innerhalb von 40 Minuten nach Koblenz. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Berufspendlern eine ideale Gelegenheit bietet, um ihre Arbeitswege bequem zu bewältigen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
114,47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 114,47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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