EINFAMILIENHAUS MIT FERNSICHT IN ST. KATHARINEN
EINFAMILIENHAUS IN ST. KATHARINEN – NATURNÄHE TRIFFT WOHNKOMFORT
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sankt Katharinen begeistert mit herrlicher Fernsicht, einem großen Grundstück und einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Rund 121 m² Wohnfläche, ein hochwertiger Wintergarten, zwei Terrassen und mehrere Stellplätze machen dieses Zuhause ideal für Familien und Naturliebhaber. Dank zahlreicher Modernisierungen und der starken Lage nahe Linz am Rhein bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und optimale Erreichbarkeit verbindet – professionell betreut durch Ihren Immobilienmakler Sankt Katharinen.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Wohnhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen. Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde 1998/99 umfassend saniert und umgebaut, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden die Räume im Erd- und Obergeschoss neu aufgeteilt, das Badezimmer erneuert und eine moderne Heizungsanlage mit Heizkörpern installiert. Gleichzeitig erhielt die Immobilie eine neue Außenfassade, die für ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild sorgt.
Im Jahr 2003 wurden die alten Fenster durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt, was die Energieeffizienz und den Schallschutz des Hauses erheblich verbesserte. Ein besonderes Highlight ist der 2017 errichtete Wintergarten, der als hochwertige Erweiterung des Wohnbereichs dient. Dank seiner ganzjährigen Nutzbarkeit bietet er zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht den direkten Blick ins Grüne.
Die Dacheindeckung mit langlebigen Tonpfannen sorgt für Witterungsbeständigkeit und eine ansprechende Optik. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 121 m², inklusive des Wintergartens, und steht auf einem 833 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei Nebengebäude, die flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste vorhanden sind. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein.
Diese moderne und gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und hochwertige Ausstattung. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Komfort, Platz und eine naturnahe Umgebung legen.
Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde aus Bimsbeton-Vollsteinen errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bausubstanz mit guter Wärmedämmung und Langlebigkeit. Die massive Konstruktion sorgt für stabile Bauqualität und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Fenster, die 2003 erneuert wurden. Diese bieten nicht nur hervorragende Energieeffizienz, sondern auch einen guten Schallschutz, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Die Böden im Haus sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet. Während die Fliesen für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen, verleiht das Laminat den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet eine funktionale und komfortable Nutzung. Ergänzend dazu verfügt das Haus über einen beheizbaren Wintergarten mit einer Wohnfläche von ca. 14 m², der das ganze Jahr über als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.
Für eine effiziente Beheizung sorgt eineGasheizung, die durch einen zusätzlichen Kaminofen ergänzt wird. Der Kaminofen schafft eine angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre, insbesondere in den kalten Wintermonaten.
Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das über eine Stahlbetondecke verfügt und weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine kreative Nutzung bietet.
Diese durchdachte Ausstattung kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die nach einer hochwertigen und gut ausgestatteten Immobilie suchen.
St. Katharinen ist eine attraktive Gemeinde mit rund 3.400 Einwohnern, die sich in den westlichen Ausläufern des Westerwaldes innerhalb des Naturparks Rhein-Westerwald erstreckt. Die Ortschaft liegt nur 6 km nordöstlich von Linz am Rhein und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Im Norden grenzt die Gemeinde an Vettelschoß, östlich an Neustadt (Wied) und Roßbach, während im Süden die Höhenlagen von Dattenberg und im Westen die Stadt Linz am Rhein angrenzen.
St. Katharinen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Lebensqualität bietet. Vor Ort gibt es zahlreiche Vereine, die für ein lebendiges Gemeinschaftsleben sorgen, sowie zwei Banken, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportplatz und eine moderne Sporthalle. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke und einen Supermarkt, die eine schnelle Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ermöglichen.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Realschule+ sowie eine berufsbildende Schule sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem sind die Verbandsgemeindeverwaltung, ein beheiztes Freibad und eine große Auswahl an Fachärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu finden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage macht St. Katharinen besonders attraktiv für Pendler. Über die B42 erreicht man die Städte Bonn in ca. 30 Minuten und Koblenz in ca. 40 Minuten. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler von der schnellen Anbindung profitieren. Dank der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren kombiniert St. Katharinen eine hohe Wohnqualität mit einer perfekten Mischung aus Natur, Infrastruktur und Mobilität, was diesen Standort für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
357,51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
357,51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 357,51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2030-09-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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