EINFAMILIENHAUS IN RUT UN WIESS - MELDEN UND ZU DEN ERSTEN GEHÖREN!!!
EINFAMILIENHAUS IN NEUSTADT WIED
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Neustadt (Wied) / Weißenfels vereint skandinavischen Stil, gemütliches Holzambiente und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 152 m² – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein wohnliches Zuhause im Grünen suchen. Großzügige Wohnbereiche, ein Kamin, Balkon, Terrasse und ein wunderschön angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die exzellente Anbindung an die A3 macht das Haus zudem zur perfekten Wahl für Pendler – bestens betreut durch Ihren Immobilienmakler Neustadt Wied.
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Charmantes Einfamilienhaus im Blockbohlenstil - Wohnen mit Stil und Charakter in Neustadt (Wied)
Dieses charmante Einfamilienhaus in Neustadt an der Wied wurde im Jahr 1990 in massiver Holzblockbohlenbauweise errichtet und überzeugt durch seine liebevolle Pflege sowie eine kürzlich fachmännisch erneuerte Fassade im dänisch-nordischen Stil in klassischem Rot-Weiß. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 auf einem 651 großen Grundstück bietet dieses Holzhaus reichlich Platz für Familien, Paare oder Naturfreunde mit dem Wunsch nach einem behaglichen Zuhause im Grünen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus. Ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer eignet sich hervorragend für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet durch Hauswirtschaftsraum und Speisekammer zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, die zu den privaten Räumen führt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet hohen Komfort. Das großzügige Kinderzimmer kann bei Bedarf geteilt werden - ideal für wachsende Familien.
Die familienfreundliche Raumaufteilung, zahlreiche Fenster für viel Tageslicht und der warme Charakter des natürlichen Holzes schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause - rustikal, funktional und voller Charme. Ihr zukünftiges Zuhause mit Seele wartet auf Sie!
Zimmeraufteilung:
5 Zimmer (Wohnen, Essen, Eltern, Kind, Gäste/Büro), dazu Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Vorratsraum.
Modernisierungen der letzten Jahre:
2024 - Fassadensanierung im dänisch-nordischen Stil (ca. 21.600 EUR)
2024 - Balkonsanierung mit neuer Holzeindeckung und modernen Glaselementen (ca. 3.600 EUR)
2023 - Umfangreiche Dachsanierung inkl. Austausch einzelner Ziegel, Reinigung der Dachfläche und neuen Fallrohren aus Kupfer (ca. 7.600 EUR)
2022 - Heizungsmodernisierung: neuer Brenner und Wärmetauscher
2012 - Installation moderner Gas-Brennwerttechnik
Bauliche Merkmale & Ausstattung:
Massive Holzblockbohlenkonstruktion mit vollflächiger Wärmedämmung, zusätzlich gedämmtes Dach mit Mineralwolle, isolierverglaste Holzfenster mit charakteristischen Sprossenkreuzen sowie ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme. Der frisch sanierte Balkon (2024), eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, ein überdachter Eingangsbereich und ein Carport runden die Ausstattung ab.
Hinweis:
Trotz der umfangreichen und hochwertigen Modernisierungen besteht im Gebäude noch ein gewisser Sanierungsstau, der sich insbesondere auf einzelne Gewerke im Innenbereich und insbesondere auf die Sanitärbereiche bezieht. Dieser wurde bei der Preisfindung bereits realistisch berücksichtigt, sollte jedoch von Interessenten weiterhin eingeplant und beachtet werden.
Lagevorteile kompakt
Ruhige Lage im Grünen
3 Min zur A3 (Köln-Frankfurt)
17 km zum Bahnhof Linz am Rhein
30-45 Min nach Bonn, Köln, Koblenz
Schulen, Kitas, Ärzte, Nahversorgung in der Nähe
Wandern, Radfahren, Freizeit - direkt vor der Tür
Dieses Einfamilienhaus in Neustadt (Wied) befindet sich im Ortsteil Weißenfels - einer landschaftlich reizvollen, naturnah gelegenen und dennoch hervorragend angebundenen Gemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz. Neustadt gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied und zählt rund 6.600 Einwohner (Stand: 30.06.2020). Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit städtischer Zentren wie Köln, Bonn oder Koblenz.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neustadt/Wied), die eine direkte Anbindung in Richtung Köln (ca. 60, Bonn (ca. 42, Koblenz (ca. 60 sowie zu den Metropolen Frankfurt und Düsseldorf (jeweils ca. 100-120 bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im etwa 17entfernten Linz am Rhein.
Die Infrastruktur in Neustadt (Wied) lässt kaum Wünsche offen: Von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie ist alles vorhanden. Sport- und Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben sowie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Dieses Einfamilienhaus in Neustadt Wied bietet genau das: ein familienfreundliches Zuhause mit ländlichem Charme, eingebettet in eine gut entwickelte Region. Ihr Immobilienmakler für Neustadt Wied bietet nicht nur Objekte im Kernort, sondern auch in Ortsteilen wie Als-au, Borscheid, Ehrenberg, Fernthal, Rahms, Strauscheid, Weißenfels und vielen weiteren an - über 50 Ortslagen gehören zur Gemeinde.
Dieses besondere Angebot richtet sich an Menschen, die ein Einfamilienhaus in Neustadt Wied suchen und Wert auf Ruhe, Komfort und ein intaktes Wohnumfeld legen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt zusammengestellt und geprüft, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
126,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
126,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 126,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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